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躺着赚钱?香港\"超级房东\"内地狂买300套公寓,价值1.8亿。公寓|内地|超级|房东|香港|价值---
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01香港“超级房东”内地狂买300套公寓!
还记得最近香港曝出来的“房祖宗”么?最牛的业主一个人拥有15646套房产，被网友调侃:就算一天去巡视一套，看完也得50年。
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4月21日，南都就报道了这些一则案例，让安静大为惊讶。据南都材料:近日，有惠州业主向南都投诉，他所在的小区，有一名港籍业主买下300套房屋非法经营“银滩海景度假屋酒店”。
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据材料证实，香港老板购买300套房屋的这则消息属实。而且，据惠东县市场监督局介绍，港籍业主透露，300套公寓是他们3兄弟买下的总数。而他本人呢，有250多间，另外10多间为老三所买，还有的是老二购买。
多名业主介绍，他们2013年购买小区公寓时，均价才7000元/平方米左右，现在升值至10000元/平方米左右。公寓每间约60平方米。以60万元/套计算，这些房子现在价值1.8亿元。
02深圳2套房≈惠州15套房
像这样的案例，在惠州多嘛?其实挺多的。近些年来，就港籍业主在惠州购买物业的案例，其实不在少数，而惠州，也经常出现香港人买房的影子。
早在《2017胡润全球房价指数:惠州房价涨幅全球第九!》一文中，安静就指出过:深圳房价高企，一线城市的饱和必然会带动周边城市的发展，而且，有很多香港人跑来惠州买房。
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有意思的是，安静曾经也用一个最笨的方法算过深圳一名拥有40套房子的女房东的身家。(当然，帖子的真假我们不管，我们只算这种情况下的这位女房东的身家估值。)
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根据贴主的自述，当时的设定是:罗湖20套学位房，10套非学位房。福田5套学位房，5套非学位，南山科技园5套房产。而且，都是名校的学区房。
最后得出来的结论是:20套罗湖的房子的总资产6540万-7190万。10套福田的房子的总资产4540万-5020万，10套南山科技园房子总资产5110万。按照最保守的估算，这位人生赢家在深圳的总资产达到了1.62亿-1.73亿。
换句话说，其实这300套公寓折合下来，也差不多这40套深圳房子的价格，而且，这还是最保守的估算。300:40=15:2，也就是说，你在惠州买15套房，与在深圳买2套房子，差不多是一样的。
03投资深圳和惠州，收益差额达1.44个亿!
好了，聊完了各自的身家，我们再用最笨的方法，算算以同样的资金投入深圳和惠州，这里面的盈收会有怎样的不同。
2013年，深圳的房价大概为2.1万/平左右，现在已经到达5.4万/平左右。如果以1.26亿资金购入深圳的房产，在深圳可以买6000平米，而在惠州，可以买1.8万平。
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其他类型的公寓，最好不要碰，除非是超级顶豪，否则一脑袋扎进去了，跑输大市的概率非常大。
1.8亿很牛?也许吧，因为也挣到了钱，而且是很多很多的钱。但是，无论你多有钱，如果你不进行合理的资产配置，用时下最流行的话来说就是:你会被同龄人狠狠的抛弃。
别胡乱买商住，没名额不是糟蹋钱的理由。
来源:梵高先生(vgxs2012)
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