南宁买房首付地图曝光!年轻人该不该买房? ABCDFGHJKLMNQST南宁的年轻人是买房还

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南宁的年轻人是买房还是租房?这是个问题……

/ 一下要掏那么多首付 /

最近，一张《南宁买房首付地图(首套)》的图片在各种微信群里传得火热:

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从群众的反应看，现在买房的首付可不止这么低，刚好上个星期，相思湖附近某地产的销售小哥哥带着零食到我们公司宣传了，小圈就用他们的其中一个户型来做例子算算吧~

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捏，这套98.43㎡的三房两厅两卫，小哥哥说它的价格大概在1万/㎡左右，那总价就大概算它98万吧!首套房20%的首付那就是19.6万。

如果他们的装修款是收3000元/㎡且不能分期要一次性付清的情况下，就是29.5万，也就是说首付一共要给19.6万+29.5万=49.1万。比上面那张图要高出19万多诶……

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况且最近还有消息称，个别楼盘和银行已经提高了首套房的首付比例(从20%提高到30%)。

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(图片来源于万能的朋友圈)

/ 房价、贷款利率上涨 /

不止首付高，最近的房价还迎来了上涨的趋势，其中新房这个月的房价环比上月涨幅超过10%:

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△4月新房房价环比上月上涨12%

(数据来源 | 安居客)

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△二手房房价环比上月上涨0.04%

最扎心的，莫过于最近在朋友圈疯传的某楼盘以2万/㎡毛坯备案价拿到预售证的消息:

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(图片来源 | 选房网)

是的你没看错!毛坯!2万/㎡!(还有两套已经在签约中了!)

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首付高，房价涨还没完，贷款利率也从3月初应声上涨，上浮率少则5%，多则20%，前几天刚听说4月份还在继续涨的消息，现在放眼望去，几乎已经没有在实行基准房贷利率的银行了。

(注:基准利率是4.9%，上浮10%是5.39%，上浮20%是5.88%)

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△南宁13家银行房贷利率调查表(2018年3月)

有人算过，光是还房贷这一项，同样是贷款100万还30年，房贷利率上涨后大概要比上涨前多还20万……

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/ 工资又拖后腿了 /

在这样的形势下，某招聘公司最近还出数据告诉我们，南宁人的平均月薪是6481元，且不说有多少友仔友女真的能达到这个标准，就算真的达到了这个水平，你就能买得起房了吗?

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小圈计算了一下，假如在单价1万/㎡的情况，以基准利率4.9%贷款八成，分30年还清来买一套的80㎡房子，每个月就要还3397元房贷!相当于平均工资6481元/月的一半以上。

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需要大家注意的是，这个数字是小圈没算上装修款的前提下得出的!更何况房价不止1万/㎡，贷款利率不止4.9%那么低，80㎡也不一定住得下你们一家人……

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/ 小品牌小房开风险大 /

再这样下去怎么办?很多南宁人把目光转向了一些小开发商，小楼盘，但这样的选择也意味着风险会大。

不少人把省吃俭用来的半辈子积蓄交出去以后，随之而来的就是各种房屋质量问题、产权问题……而且这些问题后期维权起来，也是需要相当多的力气和勇气的。

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被忽悠交了17万首付

才知道根本不能办房产证

上周有个网友冯先生就跟南宁楼市密探的小编爆料说，自己上个月在看房子时，被位于三塘的一个楼盘销售隐瞒信息，在其再三保证房子能办房产证、能落户、可贷款以后支付了17万的首付款，签了合同。

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△冯先生当时还以为让销售人员把保证的内容写在合同上就没事了

万万没想到的是，冯先生到南宁国土资源局询问工作人员后得知，他所买的楼盘只有一本土地证，剩下的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》都没有!也就是说，收了冯先生17万元的公司根本就不具备房地产开发资质!

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再进一步向开发商质问后，冯先生更崩溃地得知，他之前所签的合同只是合作开发建房协议，并不是商品房买卖合同!跟一个没有房地产开发资质的公司所签的合作开发建房协议，当然也不具备法律效力了。

从那以后，冯先生就开始了跟该开发商长达一个多月的追款周旋，期间还遭到对方的暗示性威胁，并被迫签了扣除合同总价5个点的违约协议。虽然最后他拿到了钱，那也是打了折扣的……

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(via 南宁楼市密探)

除了冯先生遇到的不能办房产证的问题外，还有未竣工验收就交付、没有"一户一表"、火灾隐患不整改、地下车库漏水……

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交房不到一年柱子断裂……

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/ 到底买不买房?! /

最近，央行货币政策委员会委员樊纲在央视财经频道《中国经济大讲堂》节目，就"年轻人买房还是租房"问题所说的一番话掀起轩然大波。

他认为，买不买房这要取决于每个人的很多因素，比如说年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个小房子住。但是如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，樊纲说:"我建议还是买房好。"

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虽然说我们现实中的确不少年轻人，是靠着上一辈甚至上两倍的积蓄才买得起房的，但是这话从一个央行货币政策委员会的委员嘴里说出来，还是让很多网友说这是"官方鼓励啃老":

也有网友说他说的是大实话，没毛病:

也有觉得房子不重要的网友，他们认为"家"的感觉不一定要房子来承载。

小圈就有一个友女，买了房子后每个月存不下那么多钱还贷，严重影响生活质量，最后还是把房子转手卖了……

要小圈个人来说，中国人比较传统和追求归属感，还是会觉得有一个自己的家比较安定。在家庭条件能力所及的范围内，能买还是买，但是也是要买正规大品牌开发商的楼盘，宁可户型小一点，之后有条件再换更大的。

如果你是跟上面的网友一样，有家人在一起，就算租房也OK的理念的话，不买也没问题。

可以说房子问题真是让人操碎了心!一套房可能关系到一个家庭一辈子的积蓄，但市场水这么深，想买大牌子，价格又高攀不起，小开发商么，屡屡曝出的新闻又让大家望而却步。

以上种种让南宁无数踏入刚需购房阶段的年轻人茫然自失:

到底要不要买房?

文章来源:南宁圈

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