如何生产出符合消费者需求的产品是房企未来竞争的优势之一新闻提要从投资端来看

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新闻提要

从投资端来看，热点城市的楼市调控动作也在继续加码。包括广州、北京、济南等多个城市都在4月份发布了房地产方面的条例，囊括销售、土地、贷款、再上市交易等。可以预见，未来的数月内，"因城施策、分类调控"的政策还将继续发挥效力，出台更加严厉的调控政策或者措施已经是必然。

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被限住的"热土"，投机性开发已成往事

在去年一波限购政策的基础上，4月各地房地产限购细则持续出台，指向各种投机性开发及需求，这也意味着未来的房地产市场更加考验的是房企的自身功底。

过去的4月中，热度不减的就是海南全岛建设自由贸易试验区。在党中央的支持下，海南还将发展沙滩运动、水上运动、赛马运动等项目，探索体育彩票业等。一时之间，海南概念股持续走高。只是，和雄安无异，都是被限住的热土，企图在海南投资性开发的房企将会面临重重阻碍。

据观点指数监测的数据显示，提出建设自贸区开始，海南合约发布了7条限购政策。当中包括实行最严节约用地制度，不增建设用地总量;在已出台限购政策的基础上，实施全域限购;甚至对假结婚、假离婚骗购住房等行为，与购房相关的户籍政策作出了解释。

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新晋的海南是个例之一，此前亦有不少房企受累于环京限购而陷于被动，现金流大幅削弱，而负债却进一步飙升。

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在房地产投资属性降低的趋势下，如何结合房子的居住属性，生产出符合消费者需求的产品，也是房企未来竞争的优势之一。