在广州东部郊区一次性支付50万租十年房子，你愿意吗? 在广州买房

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本文看点:

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1、北京这个项目，房子只租不卖，十年租金180万，离谱吗?

2、广州也即将推出这样的产品!

3、租还是买?哪个更值?

北京的万科翡翠书院成功引起了广州PLUS小妹的注意。该项目要求一次性支付十年租金，依户型不同，租客需提前一次性支付租金180万元-480万元，不能贷款。

有人计算，假设租金70年不涨价，按照每10年180万元，70年就是1260万元，90平米的房子，合14万元一平米，而且70年到期房子就要归还。

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就问你一句:刺不刺激!

小妹掐指一算，这十年的租金，如果要在广州买房，已经可以在市区范围内有不少选择了。你以为小妹要开始推荐楼盘了?我偏不!

去年四季度，广州也拍出了全市首块全自持地块。地块位于科学城板块。我们来梳理一下思路，就会发现，广州的这块全自持地块和北京万科翡翠书院的地块颇有相似之处。

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科学城板块目前已经有不少的互联网科技和高科技制造业巨头入驻，包括阿里巴巴、三星、索尼电子等等，同时，还在不断培育新兴的相关产业企业。这和位于海淀永丰的万科翡翠书院的周边主要产业相当类似。

以90平方米的户型为例，小妹根据万科翡翠书院的地块单价与当前租金情况之比，推测广州科学城的这个全自持地块未来的租金价格大约在4200元/平，约为47元/㎡·月。这个价格在周边的租赁住房中是什么水平呢?

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从上面这张图中可以看出，虽然看起来47元/㎡·月的租金在该片区中算是中上的水平。如果需要一次性支付十年租金，那就是50万;如果不涨租金租70年，那就是350万，均价为3.8万/平，与科学城3.5万/平的房价对比，还是略微有点贵。简单来说，就是即使不涨租金，租金成本还是比购房成本更高!而且即使是连续租70年，你也并不能拿到租住房屋的产权。

对了，这块地的房屋租赁的对象须经黄埔区人民政府审核同意。

所以，你会租吗?

部分信息来源:华夏时报

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