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导读：太原目前房价11000多元/㎡，不少改善楼盘已经飙升到15000元/㎡，投资房产还有机会吗？

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撰文丨疯狂哥李老师

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最新的数据显示，根据“商业资源聚集度、城市枢纽性、城市人口活跃度、生活方式多样性、未来可塑性”这5大指标

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，除了北上广深稳居一线城市外，有15个城市晋级新一线城市，而太原则位列二线城市

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（共30个）！

太原楼市也随着三线到二线的过程一路火爆，甚至一房难求。从去年4月开始，房价飙升，短短的几个月时间从8000元/㎡破万，截止2018年4月，数据显示太原平均房价11485元/㎡。

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以恒大、华润、融创、万科、保利等为代表的品牌开发商楼盘，占据太原核心地段，房价大多在14000元/㎡甚至更高；而之前“默默无闻”的本土楼盘，也随着这波行情，量价齐升。

万元内的楼盘在太原已经非常少，不足总量的1/5

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，大多分布在北中环以北、西中环以西、东中环以东。

随着价格飙升的是成交量：刚需在火爆的楼市下，伴随着恐慌情绪入市；压抑了多年的改善需求，在品牌房企入驻后得到了大量释放；在这波上涨的过程中，也引来了不少投资客。

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在目前的价格以及楼市环境下，在太原投资房产还有机会吗？

1、房价趋势

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太原与周边省会城市以及中部六省省会城市房价比较，太原房价仍然比较低。无论是太原城市快速建设发展，还是人才引进人口规划，以及大量棚改货币化安置支撑，短期内楼市供需两端仍然矛盾突出，房价呈现上升趋势；

2、调控趋势

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目前网签系统仍然在升级中，未来太原可能会进入限购城市名单，一方面限购抑制需求，另一方面限售抑制流通，房贷利率上浮、基准利率上调的压力仍然存在；

3、投资房产

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在全国楼市调控加码的情况下，太原楼市仍然仅有“二手房两年限售”，之前算过一笔账，投资房产5年后卖出至少要涨32%才不亏，这还不算未来可能交易税上浮的情况。

按照30%计算，投资目前比较火爆的晋阳湖、龙城大街等片区15000元/㎡楼盘，5年后需要卖19500元/㎡才不亏本。自己算个帐，未来会不会到这个数字？

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疯狂太原人认为：

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1、贷款高杠杆投资房产的意义不大，尤其是没有稳定经济来源的，投资所谓性价比高的东山、西山、小产权楼盘，将来租给谁、卖给谁是个大问题；

2、投资晋阳湖、龙城大街的品牌楼盘，风险也不小。首先晋阳湖定位是二套改善住宅，因为面积大、总价高，将来出手难度也比较大，租金房价比则非常低；而龙城大街，我一向都不看好，谁能给我一个房价15000元/㎡的理由（可以关注我，看历史文章）；

3、投资房产仍然应该以地段为王，小户型为主，可租可售；

4、不建议高杠杆投资，适合手里有大量闲置资金的人投资房产进行资产合理配置。

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