“3万销售大军杀回环京!五一之后，固安房价上调800元” 是真的吗现在的固安房价是不是“触底”了?网传

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现在的固安房价是不是“触底”了?网传“五一之后环京房价上调”是不是真的?

关于固安等环京楼市的“触底”、“抄底”等问题，几乎是所有投资者朋友最为关心的，尤其是经历了三月份的那场“环京降价风暴”之后，有关“触底”、“抄底”的声音愈来愈多。

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我们自去年11月以后，也正式推出了“环京筑底行情”，当年的预判即认为，环京楼市的抄底时机很有可能在今年真正来到，再结合去年11月份提示过的“新盘跌价风险”，三月份的那次“大跌”完全在预料之中，大跌之后，机会也就差不多近了，但现在，是否真是环京楼市的“底部”，时下，是不是真该“抄底”了?今天来说这个问题。

“五一之后，环京涨价”?

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非常巧合的一件事，就在前几天，几乎与“大厂抢房”同时发生，环京销售们开始流传一份“涨价清单”

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，称，“五一之后环京大范围调价”、“现在的价格就是最低的价值，时间会证明一切”，甚者，某个非常受争议的大咖也在转发这个消息，还组织了购房团。

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再具体来看一下销售们流传的这份“涨价清单”，据微信消息，“环京所有项目进入五月普遍上调价格，初步最保守上调幅度，燕郊首尔甜城上调600-800，涿州华夏爱上调500，霸州荣盛、华夏、鸿坤上调1000左右，大厂华夏上调500-800，廊坊荣盛、鸿坤上调500-1000，固安永清上调500-800，现在的价格就是最低的价格，不是危言耸听，时间会证明一切”。

哪个项目具体涨多少钱，我们暂不去计较那些，单说“五一过后的涨价潮”，会不会发生?合理吗?其实，笔者在前两天评价“大厂抢房”的文章中也做过一些交代，在当时的文章中称，大厂那家开发商及其代理机构非常的“蠢”，他搅乱了环京的“大局”，即便不炒作，环京房价也仍然会“按部就班”的涨一些，但涨幅应该不大。

“大厂抢房，搅乱大局”

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为什么说大厂的那家开发商搅乱了环京的大局呢?就因为他“偷鸡不成蚀把米”，炒就炒吧，但招来了祸端，被曝光后，地方当局无法坐视不理，那家开发商的项目售楼处也被贴上封条了，其“狗头军师”代理机构也被注销了，真是活该，活该就是因为“蠢”，没别的原因。

“搅乱了环京什么样的大局呢?

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”搅乱了“集体涨价”的大局。

为什么这么说呢?还得从三月份的那次“新盘降价风暴”说起，那次的“大降价”一定是有组织有策划的一次环京开发商集体的“试盘行为”，来试探一下环京的“底”在哪里，看这个价钱有没有人买、卖的情况怎么样?如果卖的好，说明购房群体还在，市场尚能消化这个价格，且“全款或全款分期”的方式，也进一步把购房群体的购房力挖掘出来了，即便要求全款，房子卖的仍然非常紧俏，这在开发商那里，是非常欣喜的一件事，说明，“试盘行动大功告成”，达到了“试盘”的目的。

那“试盘”之后呢?八成是要涨价了。但，涨幅应该不大，符合以上销售流传的那份“涨价清单”，为什么不能涨得太过分呢?那样会吓退购房群体，现在总的阶段，仍然是“试盘”，把价格抬高一点，试试效果，所以，涨的不会太大，但付款方式有可能会逐步的放松下来，这是一种潜在的可能性，因为从开发商的动机上来说，他必须依靠购房群体资金的“输血”，有人卡住我脖子，我自己就得想办法“找人输血”。

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继续来说“大厂的抢房闹剧”，实在太蠢了，它搅乱了环京的这个“大局”，使下一步各开发商的走向出现了很多“变数”，这个时候，谁如果提价，谁如果恶意营销，甚者，谁如果卖的太好，都会招来地方当局的注意，地方当局虽然平时“睁一只眼闭一只眼”，但在媒体曝光、一级一级压力下，仍然会有所作为。

这种背景下，开发商恐怕还不能随心所欲，他必须有节制的、有步骤的进行下一次的“试盘”，这就无端的生出了许多“变数”，搅乱了原本设计好的“大局”。所以，下一步的走向，有很多变数，眼下，尚不能形成明显的“合力”，所以，前途仍然未卜，只能走一步看一步。

没有开发商的统一行动，环京房价也看涨

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但我们大家要明白这背后的道理，不能盲目的跟着开发商、跟着销售乱喊一通。

另外，笔者还非常愿意从市场的这个层面来看环京楼市，我们去年11月份提出的“环京筑底行情”，现在仍在发挥效力，仍然是成立的，包括三月份的那次大降价，都没有超出11月份的预测范围。

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市场层面，即便没有开发商的“统一行动”，在今年恐怕也会实现“筑底”，但时间方面也要往后推迟，具体的时间还要看开发商的“步调”及二手房方面的“动态平衡”，目前，这两个方面都没有完全实现，所以，我对所谓的“底”还是有一些疑虑的。

另外，所谓的“底”也仅是理论层面的，在具体的操作上很难真正“抓”到这个“底”，最好的结果就是抓到一个“相对的底”，买在相对的“低位”，这就已经很了不起了。理论上的“底”不要偏执，操作中的“抄底”也不必过分在意，大方向上不出错，就大吉大利了。

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