小产权房,你买的只是住宅的50年使用权,而且不能保证
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房价的高歌猛进,成就了小产权房的市场。所谓的小产权房可以理解为不合法的房产。很多人贪图便宜,买一套用来自住的小产权房,表面看来并没有什么不妥,其实隐含着巨大风险。
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?很多人都知道,住宅的产权一般为70年,这其实是土地出让的使用年限。大部分住宅的设计使用年限,一般为50年。将来,如果真的房产要拆迁,这个70年的产权可以为您再换来一套新房。
小产权房的不合法性质,注定不具有房产证,除了少部分是规划外建设外,大部分小产权房是因为土地的性质决定。
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?有这么一种小产权房,就是农村集体土地上建造的住宅。土地按规定属于村集体所有的集体土地。比如,新农村建设,住宅完全是合法的,是符合相关法规的。前提是,您得是这个村的村民,拥有这个住宅所占土地的集体所有权。农村的土地建房,从法规上说,只是地上附着物而已,和自建的低层住宅并没有什么两样。如果您买了一套这样的住房,如果您不是这里的户口,哪怕和村里签订了协议,你这套住宅的拥有,也并不合法。
完整的住宅产权是两证,房产证和土地证。一套小产权住房,缺少的不仅仅是两证。即使物权法规定的不动产登记确权,也很难完成。
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?一套好的小产权房,起码是合法的房产,个人不合法行为购买的小产权房。如果运气够好,可以住满50年。违建的小产权有拆除的危险,符合规划标准的小产权,如遇拆迁,个人利益也难保证,如果拆迁政策是按集体人口补偿,您的住房会化为乌有。
小产权房的转正,目前看来是几乎不可能的。这么看来,一套小产权房的最理想结果,就是住满50年。如果要购买一套小产权,您不妨拿当地的房租来算一算,按20年的租房总价(加上通胀系数)来衡量一套小产权的住房价值,可能比较靠谱。
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?笔者不建议大家购买小产权,如果有购买小产权住房的钱,是完全够商品房首付的。如果真的不愿背负房贷,租房也是很好的选择。
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