二手房交易流程详解想买二手房的你应该了解比起新房

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比起新房，很多购房者都青睐于价格更加实惠的二手房，但是同时由于二手房的交易流程相对比较复杂，所以很多购房者都不知道应该从何开始下手买房。其实从整体来看，其实买卖二手房主要有六步，分别是准备买房、看房选房、签约定房、支付房款、缴税过户、物业交接。接下来小编就每一个环节来为大家详细的介绍吧。

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第一步:准备买房

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在买房的准备阶段大家需要做好三项事项:准备好购房资金、划定买房区域和确定买房资格。

1、做好资金计划

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大家在选房之前应该要确定好可以贷款的额度，弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。除了首付款外，还要准备好税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外，还要清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付款够不够。

2、初步划定买房区域

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大家需要根据自己手头的资金已经实际情况来确定买房的区域。如果手上的首付款较少，那可能就要往郊区多找找，如果更在意住房到工作地点的距离，那公交线30分钟以内的，一般都能满足需求。

如果家里有老人，就要考虑住房到医院的距离，如果有小孩，那就要多研究周围学校的问题了。

3、看买房资质

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现金不少地区都在限购，因此买房之前一定不能忘了核查一下自己是否有购房资质，以免白费力气。

第二步:看房选房

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1、找房

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找房源基本分为两种:

一种是通过中介门店找房，选择你意向区域的门店，告诉他们你的购房预算，让经纪人帮你查价格，看户型，现场实地考察等。

另一种是在网上选房，选房时注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差，不要轻信网上报价，买之前找附近中介公司询价。

2、看房

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在确定好某一个房源后，下一步大家需要做的就是实地考察房屋的情况:主要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。

第三步:签约定房

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大家在签订购房合同之前要先核实房屋产权是否完整，房子一旦被查封或抵押都无法进行交易。此外，还要看看产权人身份证与房产证是否一致，如果不一致，看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

在签订合同的时候，要将所有重要事项都写进合同，包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、首付的支付时间和条件、过户的时间和条件、户口迁移时间、房屋内的设备的处理方式等。

第四步:支付房款

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如果是全款买房，这个环节则比较简单，只需要按时的打款即可。如果是贷款买房的话，大家需要事先带上产权证去咨询银行，看自己是否满足贷款的条件，以及可能贷款的额度和期限。

第五步:缴税过户

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二手商品房通常需要缴纳契税、增值税和个人所得税。在房屋缴税后就可以去不动产登记中心申请办理转移登记，跟缴税一样，各地办理规定不一，所以大家在办理之前可以先咨询一下。

第六步:物业交接

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物业交接包括水、电、燃气查验及费用结清;供暖协议变更及供暖费结清;物业协议变更及物业费结清;有线电视过户及有线电视费、电话费结清;户口迁出;屋内设施交割等。

其实二手房的交易流程也不是特别的复杂，大家在交易的过程中，最重要的就是核实房屋的产权是否完整，此外，一定要注意及时过户。

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