房子\＂卖\＂了17遍!涉案金额1.8亿!招商、升龙逾400位业主血汗钱
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房子\"卖\"了17遍!涉案金额1.8亿!招商、升龙逾400位业主血汗钱打水漂,售楼处却这样回应......。售楼处|打水漂|升龙|血汗钱|业主|涉案金额---
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昨天有业主发来一份资料，彻底震惊，南京慕特斯早前在升龙汇金中心销售过程中将房子“卖”了17遍，一套产权房卖出多个收益权!包括物权(收益权)销售金额和装修房款在内共收取了1.5亿元，但实际上慕特斯并不具有该项目的产权和使用权，也未实行装修。
更意外的是，这家慕特斯就是此前我们楼市南京报道的“句容宝华招商依云尚城1号公寓业主维权”一事的涉案方，该项目涉案金额在3000万元左右。
也就是说南京慕特斯在房屋销售过程中涉及1.8亿元款项，而该目前公司法人代表因涉及多起诈骗案被苏州警方刑事拘留。
NO. 1|壹
据报道，投资人张先生在2016年购买了升龙汇金中心一套房屋的收益经营权，并和一家名叫慕特斯的酒店管理公司签了一份酒店经营管理委托合同。
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按照合同约定，张先生将购买了收益权的房屋交由慕特斯酒店管理经营，后者将按月把经营收益打给张先生。但收益款项支付时间仅截止到今年1月3日，此后慕特斯不再支付收益。
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张先生来到升龙汇金中心询问时才发现，有相同遭遇的业主逾200人，涉及金额超过8千万元。
更没想到的是，慕特斯竟将同一套房屋的收益权和产权分别卖给了不同的人。除了将产权和收益权分开卖，同一套房屋的收益权也存在“一房多卖”的情况。
翻阅升龙汇金中心收益权购买登记册发现，C区A栋17楼的一套房屋仅收益权就卖给了17-18个不同的投资人.
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面对投资人的疑问，升龙汇金中心在售楼处张贴了一份公示，声称他们将部分房屋整体卖给了慕特斯酒店管理公司，不料慕特斯将房屋违规销售，一房多卖。
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但投资人表示，当初无论是看房交钱还是最终签约，都在升龙汇金中心售楼处，因此开发商应该负有监管责任。
NO.2|贰
尽管投资人和开发商都报了警，但事件进展停滞不前，无奈的投资人只好再次上门讨要说法，没想到冲突再起。昨天现场更是出现了项目销售破口大骂的场景。
其实之前投资人已和升龙、慕斯特商谈，达成相关协议。
慕斯特法人代表将其名下“同利国际”与招商地产签订的关于句容招商国际E城的销售代理合同作为质押，由南京升龙负责后期销售，用招商国际E城1、2号楼公寓的销售收益来偿还升龙投资人的投资款和装修款。
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但是招商未与升龙签订合同，房屋销售无法进行。
这就奇怪了，要知道招商国际E城1、2号楼公寓实际上已经由同利公司(和南京慕特斯同一法人代表)卖出，部分款项已付给开发商招商。
按照这协议，不就成了购买招商国际E城公寓业主的钱款用来支付升龙汇金中心投资人的赔偿款了?本就因同利跑路无法收房的招商业主又该如何自处呢?
NO. 3|叁
本月5日、10日，楼市南京微信公众号平台对“句容宝华招商依云尚城1号公寓业主维权”一事进行了跟踪报道。同利公司(和南京慕特斯同一法人代表)被合作方招商赶跑，由其销售的房屋遭开发商负责方招商国际E城否认，不接受退款，也不给拿房!
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前期报道回顾:
销售跑路，开发商翻脸不认人!南京买房人遭遇骗局，上千万购房款或“打水漂”......
无证收筹!钱款去向不明!负责人被抓!买房被摆了一道又一道，业主怒斥一片黑……
让人匪夷所思的是，有业主买了2套，但只拿到了1套房屋。
据了解，这位购买了1号楼70A、70B的业主有2份不同的收据单，一份是开发商招商的公章，一份是销售方同利也就是慕特斯的公章，开发商只承认盖有招商公章的收据，同利收据予以否认。
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最终业主只能拿到和招商签署收据的房屋，与同利(慕特斯)签署的收据所属房屋无法拿到。
类似案例不在少数。
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经过几番协调，开发商出面承认与同利公司曾有合作，但仍表示对同利公司卖房不知情;同时句容警方去苏州提审，追查购房款去向。
另外，句容住建确认开发商与同利公司的协议违规，认定开发商需要承担主要责任。并要求对方拿出解决方案，但直到现在，开发商还没有给出具体解决方案。
而在招商业主维权过程中，我们同样发现了一房多卖、同利销售收益权的情况。
有投资人只签订了一份招商国际E城权益转让合同，支付了50万，没有房屋产权。更痛惜的是，这位投资人是一位二级残疾人，当初是希望通过投资赚取收益看病的。
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有产权的业主现在维权已是困难重重，而没有产权只有收益权的投资人又该怎么维护自己的权益呢?难道几十万资金就这么打水漂了吗?
同样的时间，不同的地点，就在投资人在升龙汇金中心讨说法时，招商国际E城的业主被售楼处销售告知下午2点就要下班，直接被锁在售楼处。
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NO. 4|肆
在发稿前，知情人又透露了一个消息，此次招商、升龙受害业主和投资人超400人，升龙汇金中心有投资人更是买了700万的房屋收益权。
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江苏苏博律师事务所律师对此事发表了自己的看法，收益权是产权的一部分，投资人购买没有产权的收益权风险非常大。
民法上所说的产权一般包括占有、使用、收益、处分这4项权利，权利通常不可分割，脱离了产权的收益权无法实现，除非是和产权人有书面协议，可以再做判断。如果购买了收益权的人和产权人没有书面协议，那么所谓的收益权就是空的。
无论是买了升龙汇金中心、招商国际E城公寓的业主，还是买了他们房屋收益权的投资人，恐怕都没有想到当初满心欢喜交钱期待获得好的收益回报，会发展成血汗钱打水漂的惨剧。
开发商为了尽快销售对某些违规行为视若无睹，销售方慕特斯更是有恃无恐，设计环中环，买房人被摆了一道又一道。
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慕特斯负责人现在已被警方抓获，开发商如今竭力撇开责任，买房人和投资人的损失又该如何讨回呢?
不可否认，作为购房者，在购房时没有多加谨慎留心眼。但最主要的还是如今的公寓销售乱象横生，相关部门缺乏强有力的监管。
我们也希望主管部门能重视起来，追究相关企业的责任，为买房人和投资人的权益保驾护航。
周一互动话题对于本次招商&升龙业主维权各位有什么看法，究竟是谁之过呢?
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