悦学造价工程师计价建设用地取得的基本方式建设用地取得的基本方式1.通过出让方

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建设用地取得的基本方式

1.通过出让方式获取国有土地使用权　

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（1）土地使用权出让的最高年限

◆居住用地70年

◆商业、旅游、娱乐用地40年

◆其他（工业、教育、科技等）都是50年

（2）土地使用权出让方式

◆竞争性：投标、竞拍、挂牌。①工业、商业、商品住宅等；②同一宗地有两个以上意向用地者，也应采用此方式。

◆协议出让：出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

2.通过划拨方式获取国有土地使用权

可以通过划拨方式取得土地使用权的情况：

（1）国家机关用地和军事用地；

（2）城市基础设施用地和公益事业用地；

（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（4）法律、行政法规规定的其他用地。

除另有规定外，没有使用期限的限制。