三四线城市一套房子的建造成本不过千元，为什么会卖到上万元呢? 建筑成本只是房产价格的一部分对于一

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三四线城市一套房子的建造成本不过千元，为什么会卖到上万元呢?。成本|建造|房产|楼面价|土地成本|房子---

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建筑成本只是房产价格的一部分

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对于一套房产来说，明面上最容易看到的就是建筑和安装的设备。然而，建筑与安装成本仅会占到一套房子总价的30%。这一部分的费用主要可以分为前期的费用:主要是一些管道的铺设、设计公司的总体规划费用、房型设计费用等。

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当然，对于不同的房子而言，这一部分费用的价格就可能会有很大的差异。第二部分则是土建费用:往往质量较差的房子，土建费用就会较低。最后一部分是一些配套设施的费用:包括开发商在水电，煤气，绿化，卫生等方面所花费的资金，单从绿化率来讲，不同楼盘的绿化标准也是不一样的。

而与建筑安装成本紧密相关的就是土地成本，也就是我们常说的土地出让金。对于很多二三线城市而言，尽管土地的稀缺程度远不及一线城市，但土地作为不可再生资源，依旧是越来越少的。

我们经常可以听到一个名词，就是楼面价--楼面价则是能够真实的反映出在建筑单价中所包含的单位土地成本的价格。而往往在土地竞拍当中，所能拍到的价格就是用楼面价来表示的，大约会占到总房产的30%。

房产价格很大一部分都是虚高的

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如果我们按照之前的分析就可以发现:真实的房产价格成本大约是建筑成本的三倍。换言之，如果一个城市的房产建筑成本是1500元左右，那么他真实的所有成本就应该在5000元左右。然而真相却是对于房地产开发商而言，他们希望获得更大的利益，能够赚更多的钱。因此，如果市场行情允许，可以卖到2万甚至3万，他们当然会选择卖得越贵越好。

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而凭什么他们就能够卖到3万，这就受到一个城市供需关系的影响。如果一个城市整体房产的供给量较少，但需要房产的刚需人群较多，也就是供给远远比不上需求量，那么开发商的话语权就越大。他卖到3万的可能性也就越大，如果没有管理层的管理，卖到4万也是有可能的。

房价已经很高了，我们还应该买房吗?

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通过简单的计算，我们就可以知道:对于目前大部分城市而言，房价都已经远远超过了正常的市场利润水平。现在再入局房地产市场，其实已经很不利。甚至有一些开发商为了房产能够卖得顺利，人为的伪造出房地产市场繁荣的景象，这些都需要我们警惕。

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对于买房这件事情是不能操之过急的，最重要的就是保持一颗理性的大脑，时刻要知道自己量力而行。目前随着国家政策对租赁市场的大力支持，使得租房的权益变大。尤其是在一些一二线城市，租房将来能够拥有越来越多的城市资源。因此，租房也能过得舒心安逸。

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