地铁VS地王!置业广州东，哪里更值得青睐? 广铝荔富湖畔待售洋房别墅电话:4008-

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楼盘价格: 最低价:21800元/㎡地址:广州增城区朱村街朱村大..查看地图开发商:广州市荔富湖畔房地产有限公司开盘时间:2017-10 楼盘详情|楼盘图库(238张)|参加团购(1362人)

网易房产讯这两年，增城楼市最热的话题莫过于“地铁”和“地王”。

传说中“地铁一响，黄金万两”，“地王一到，全是钞票”，在大众的印象中，两者对楼市的带动、房价的刺激均立竿见影。

但是，这也只是短期内的表现。如果将目光放得长远一些，“地王”和“地铁”对房价的影响力又会是怎样，究竟谁才是最后的赢家?不妨一起探讨。

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去年3月，增城狂刷地王

2017年3月29日，在“3.17新政”出台十余天左右，增城一天之内，出让5宗宅基地，其中4宗楼盘飙到2万+/平，溢价都在100%以上，楼面价最高高达23963元/平，曾引起业界一片哗然!

去年12月，增城开始进入地铁时代

随着去年12月底，广州地铁13号线首期的通车运营，增城也告别了“零地铁”，开始进入地铁时代。

今年年底，增城有望迎来第二条地铁--21号线。截至3月底，21号线土建工程累计完成了83%，水西和象岭停车场已基本完工，全线21座车站中，17座主体结构已封顶。

13号线主要途径增城新塘板块，由于新塘开发比较早，目前已趋向于饱和，而且房价相对处于高位。相比之下，预计今年年底通车的地铁21号线沿线楼盘，才是众多购房者最为关注的地铁盘。

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地王周边楼盘VS地铁沿线楼盘

地王，是市场的产物，会随着市场变化而变化，同时还会基于一些硬性条件，比如该地块所处的位置，该区域的最新规划等。

在现实生活中，地王被刷新的情况经常见，地王被套牢的现象也不少见。所以地王对于周边楼盘的影响，很难保持长期都是积极正面。

地铁对房价的影响，更长久且稳定

相比于地王，地铁对沿线楼盘的带动、促进房价的提升更为稳定与长久。

因为地铁本身不受楼市调控、市场低迷等外来因素的影响，是房价升值比较有利的保障。据数据显示，地铁物业周边的价值，大概比非地铁物业的价值多20%-40%。

毕竟，在日常生活中，地铁切实解决了业主出行的问题，方便又快捷，在缩短通勤时间的同时，又增强了业主居住的幸福指数。而且广州私家车越来越多，主干道拥堵问题日益突出，出行有地铁最靠谱。

此外，“地铁出行”是大势所趋。中国城市化进程已经进入以轨道交通为导向的城市发展阶段，沿轨道交通扩展的城市带是未来房地产的主战场。

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简而言之，地铁沿线的楼盘略胜一筹。把握好在建地铁沿线笋盘，才有望赢得价值高地，广铝荔富湖畔，值得您关注。

广铝荔富湖畔:地铁上盖，5站到天河

广铝荔富湖畔位于增城朱村街大道东88号，家门口即地铁21号线象岭站，是真正地铁沿线物业。届时，从项目出发，若往东走，2个站到增城广场;若往西走，5个站到天河。

如果自驾出行，项目紧靠北三环高速朱村东收费站，扼守交通要道，前往广州主城区或者其他交通枢纽(如白云机场)，也相当便捷。

曾有人亲测，在北三环高速全线贯通之后，从荔富湖畔出发，在朱村东上高速，到花城大道下仅需45分钟，即不到1小时即可畅达广州CBD。

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广铝荔富湖畔，是广铝集团倾力打造的1号人居作品，占地面积约20万㎡，建筑面积高达60万㎡，配有17万㎡商业综合体。

这商业体量相当于两个天河城，星级酒店、品牌商店、特色餐饮……应有尽有。目前，部分沿街商铺比如药店、便利店、小饭店以及大型生活超市--每城1鲜等均已开张。

与此同时，小区内自带社区医院，多功能会所。目前会所已投入使用，设有健身房、瑜伽室、棋牌室、阅读区，以及兵乓球、台球、儿童活动中心……此外，项目在A20栋旁边建有4200平欧式幼儿园，预计明年投入使用。

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广铝荔富湖畔近期主推77平两房，99/114平三房单位。如有意向，不妨前往项目现场咨询，或者拨打热线电话4008-163-163转20522。

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