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摇号买房下的4种“怪象”，最低命中率城市仅1%？北上广都不及。买房|摇号|不及|房源|命中率|公证人员---

不知道大家对于这种“摇号政策”有多少了解，上个月武汉、杭州、西安陆续出台了“摇号购房”，而作为的前辈上海、南京、长沙、成都等一二线城市早早就开始了摇号制度。今年3月28日杭州市出台商品住房销售公开摇号全程公证制度，买房一族疯狂摇号比之深圳当年有过之无不及，虽然摇号一定程度上体现了公平，但是随着而来的怪象也让人生出畏惧，这一场“全民炒房”热，到底谁是最大的收益者，谁能笑到最后。

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一、摇号买房下的“怪象”

其实与其说是怪象，不如说是事物发展的必然，这几种“怪象”，主要体现在这种政策下，衍生出的几种不良影响。（凡事有利有弊，编者只是抨击本不应该出现的那几种现象）

1、人为制造销售紧张气氛，冲击消费者心里防线，引起局面失控

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部分出台“摇号购房”政策的地区，存在人为制造销售紧张气氛的问题，开发商设置一些奇怪的销售条件如：全款优先、捆绑销售（捆车位、捆车子、捆绑各种卡）；还有故意延长上市时间，期间还散布房源紧张、内部预留、后期房价会暴涨的谣言的。

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2、投机心理，造成实际购买客户与意向客户落差巨大

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一些地区摇号规则制定不当，100套房子有几千个人来摇号，而真正要买房的大概就有百分之十的人，这就是有投机心理的人，看到热点项目开盘，便托儿带口找亲戚的去摇号，增加摇号概率，甚至还有专门的软件是针对网上摇号而打造，有开发者称“想谁摇到，就能让谁摇到”，意向客户与实践购买客户落差巨大，蓄了5000组房子，结果5000组内只有100组是实际购买客户，其他都是购房人找的摇号的托，那对开发商而言真是欲哭无泪。

建议：人数超过房源的话，国立公证处确定时间、地点，组织进行公证摇号。

3、出现购房人与出资人不一样的情况，全民炒房，市场混乱

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如杭州的摇号条件只需杭州市户口或者连续缴两年的社保，就可以去摇号了，很多人付不了首付，摇中了，在私下订立合同，约定交房后转让房源。

4、拖关系、走后门

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这个没有什么好说的，就连小学竞选班干部都有这一套，有关系也是自身的一大优势，但是有的人习惯性的走后门，就是本可以堂堂正正的走大门，却要走后门，这个容易造成把开发商惯着被捧着感觉，事实上“顾客才是上帝”，这个真不好说。

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二、摇号概率

成都摇号概率是目前实施此项政策后，拥有最低命中率的城市，最低低至1%,上海的最低命中率大概达到13%，杭州市目前开展的两个摇号项目房源数与客户数之比哲为180:447，命中率达到一半的水平，看来成都真是受欢迎，从概率来看北上广深都黯然失色。

三、摇号的流程

1、审核资格

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具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。

2、现场准备

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开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。

3、开始摇号

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公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。

4、后续

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由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。

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关于摇号买房，大家有什么想法的欢迎留言。