三四线房子涨价不涨价，主要一定看什么?有这个特点房价一定会涨今天跟大家聊点买房相关的事。年后有

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今天跟大家聊点买房相关的事。

年后有调查显示，近六成的“漂”一族，有返乡买房的意愿。而且过年期间，有一些三四线城市，房价也涨了不少。

借此机会，跟大家聊个词--棚改货币化

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经常看小司聊理财的朋友，可能还有印象，年前有一期《2018年房产市场预测》，跟大家聊过棚户区改造。当时说的是“如果你在三四线城市买房、尤其是投资买房，要特别关注棚户区改造，可能机会在这”。

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今天说说棚改货币化

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，这里有两个词:一个是上面提到的棚户区改造，一个是货币化。

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首先，什么是棚户区改造?

就是把城区里头一些年久失修的危房区拆除，然后重新安置住户。

那么，什么是货币化?

之前重新安置，就是换到旁边或者其他地方，把大家都搬进去。现在很多地方是直接发钱，这就叫货币化。

拼一块就叫棚改货币化。

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为什么说三四线城市，投资买房要特别关注棚改货币化?棚改货币化对房价有什么样的影响?

之前聊过，怎么判断一个地方房价涨不涨，基本看三点:短期看货币发行，中期看当地政策，长期看人口流动。

之前总说M2(反映货币供应量的重要指标之一)是全国性行为，叫总体放水，那棚改货币化就是一种局部放水。

可以这么想:就是把房子拆掉给大家发钱，这个地方的流动性就好了。老百姓拿到钱，一定是有强烈的购房意愿的，而且流动性非常好。所以往往棚改货币化，都会带来一个局部的房价上涨。

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一、看位置:

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房产作为不动产，尤其是作为具有较高预期潜力的投资，所处位置对未来的增值起决定性作用。

看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力十分重要。

二、看配套:

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居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。

购买新楼盘的时候，开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，作为消费者一定要保持清醒的头脑，要考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。

买房子一般需要考虑的配套包括学校(主要是幼儿园和小学)、生活服务(超市、餐饮店、理发店、修理店等各种基层商店)、医疗服务机构、健身场所(包括收费和免费)等。

三、看环境:

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买房的时候，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察绿化面积。

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对于期房，提醒一下，要将已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告相符，以判断开发商关于环境方面的广告是否可信。

四、看户型:

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购房投资的前提是理性和有规划的消费。

因为是投资增值，不是举家居住，所以要根据自身情况来确定适合自己的户型，不要因为钱多，就直接买三室或四室。

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一般来说，新开盘的小户型有是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高的优势。

五、看出行成本:

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购房前还应考虑出行的时间成本。

因为穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。

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如果每天花费2小时在交通上，那么1个月(22个工作日)=44小时，1年=730小时=22天。如果交通不方便，会直接影响日后的出租或者出售的价格，投资回报率也比较低。

出行成本的考虑包括三个方面:

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1、公交、地铁是否便利;

2、是否存在红绿灯过多、拥堵的现象;

3、是否靠近高速公路或者火车站、汽车站。