为什么说真正懂房子的人只买二手房新手看新房

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新手看新房，高手只看二手房。很多人都有一个这样的陈旧观念，结婚的婚房必须要买一套新房子，殊不知很多人为了那点面子花了多少冤枉钱。买了新房发现有一万种问题等着他去解决，新房要等着交房，遇到不良开发商偷工减料、资质不全延期，甚至捐款跑路的比比皆是。

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好不容易等到交房子房产证又迟迟下不来，上户口上学等等问题就会受阻，如果一切手续都顺利，已经是万幸。拿到钥匙打开房门的那一刻，你会发现又有一万种问题等着你处理。房子不是你想象，跟样板房相差太大，公摊面积大，实际面积小，屋子漏水，采光不好，电梯噪音大等等。如果你够幸运，碰到品牌良心开发商，房子质量没问题。那接下来又有一万个问题再等着你，装修找靠谱装修公司（有时间建议找师傅自己装修），你要沟通设计，又要购买材料，又要解决各种水电问题，查看装修进度和质量，最后购买家具家电。。。

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最后，新房你千辛万苦装修好了，房子晾透通风几个月后你住进来了，又有一万个问题让你烦忧，小区到处在装修，每天咚咚吵，最恐怖的是发现物业公司服务还负责任。新房过了九九八十一难最后没能达到自己预期，每天住在里面也不会顺心，总之，新房虽新，伤财伤心。如果一个真正懂得生活的人，他的首选肯定是二手房。因为二手房除了有个二字，其实一点都不二。

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新房的那些烦心问题，二手房不存在的。二手房基本上都是现房，直接可以实地查看，拎包入住，性价比高。二手房虽好，但是也不能马虎。那么买二手房需要警惕哪些问题呢？（干货分享）

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1、找个好中介。想买二手房，资源大都掌握在中介手中。你可以找一家信誉好的中介然他们带你看房，不过要注意的是：不要着急，慢慢挑选，慢慢看，只要你一天不交定金签合同，他们就会不断给你寻找房源，把你当上帝看待。等你挑到中意的房子，也不要表现过于兴奋，这样有利于和房东压价。切记：定金不能急着交，很多人当时冲动过了一晚上发现自己被忽悠了，再想退定金那就难咯。中介会想尽办法让你先把定金交了，其实是他们自己想吃一个定心丸，如果你愚蠢的单方面交了定金，房东那边反悔了你也只能哑巴吃黄连，就算一切满意交也要三方在场的情况下签上合同再交定金。

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2、认真看房。买房多操心，住房少烦心。二手房外面的情况都是比较一目了然的，房龄老旧，外墙质量，周边交通、生活设施、教育医疗配套、居住人气、小区绿化、停车位和物业管理等等都要留心观察。看完了房子外部的情况，房子里面也不能掉以轻心，大部分二手房建议晴天去看，因为可以看下屋内采光度，如果是顶楼建议下雨天去看，可以观察是否漏水。如果打算自己重新装修，屋内结构可以适当了解，如果是直接入住的，看房时候要细心每一个角落，重点观察厨房和厕所，看下水电各种开关是否正常，如果损坏议价的时候可以适当压价，时向中介要一个房内物品清单，或者自己准备纸笔记录下重要物品，哪些是房东要带走的，哪些是属于卖赠范围的，清点完毕后双方签字，以免事后产生不必要的纠纷。

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3、按程序交易。这个说起来简单，但是很多人交易过程中会麻痹大意，买房子这种人生大事还是谨慎些，很多新闻报道买家不懂交易流程被黑心业务员或黑心房东骗走购房款，最后维权困难。用于购房的资金不能在私底下或者没有票据情况下给业务员或者房东，收据盖章，签字，公正、物业交接等等都要明明白白的按流程走，不要图省事酿成大错。

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4、成功拿到房产本，祝你购房顺利，生活顺心。水平有限，如有遗漏，欢迎补充。