郑州公布一季度房地产数据:增速双降 4月26日

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4月26日，采访人员从郑州市政府获悉，今年一季度全市房地产市场统计数据日前正式出炉。从数据来看，全市房地产开发投资和新开工面积增速双双"回落"，信贷紧缩使房企自筹资金比重上升至5成以上……郑州市统计局就此分析称，未来郑州市房地产走势不确定性因素增加，应引起重视。

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房地产投资增速回落明显新开工面积增速"缓降"

想要窥探郑州市2018年楼市的走向，一季度的统计数据是个重要的参考。

来自郑州市统计局的统计数据显示，受调控、环保等因素影响，今年一季度，全市房地产开发投资虽继续保持增长，但增速已呈回落态势:房地产开发投资同比增长13.6%，增速比上年同期回落18.6个百分点，比2017年全年回落7.3个百分点，比1-2月份回落5.8个百分点，高于固定资产投资增速3.3个百分点;其中住宅投资同比增长14.9%，比上年同期回落17.6个百分点。

在开发投资增速回落同时，新开工面积增速也有所下降。统计数据显示，今年一季度，全市房地产施工面积较快增长，住宅拉动作用明显。一季度，郑州市房屋施工面积14379.8万平方米，同比增长21.2%，增速比1-2月回落2.8个百分点，比上年同期回落3.3个百分点。其中，住宅施工面积9786.2万平方米，增长23.2%，占房屋施工面积的比重为75.0%，拉动全市施工面积增长15.5%。

商品房销售面积增长32.9% 增速远高于2017年全年

投资增速回落似乎尚未对房地产去化造成太大影响。

数据显示，今年一季度，商品房销售面积增速加快。全市商品房销售面积532.5万平方米，同比增长32.9%，虽然增速比1-2月份回落4.4个百分点，但比2017年全年加快24.6个百分点。其中，商品住宅销售面积为470.2万平方米，增长38.6%，占商品房销售面积的比重为88.3%。

今年一季度，全市商品房销售额451.2亿元，同比增长25.5%，增速比1-2月份回落2.5个百分点，比2017年全年加快10.9个百分点。其中，商品住宅销售额为380.7亿元，增长28.1%，占商品房销售额的比重84.4%。

信贷紧缩房企自己筹钱未来房地产走势不确定性增加

受信贷收紧影响，房企自己想办法筹措资金，对国内银行贷款的"依赖"开始减小。

一季度，郑州房地产开发企业到位资金668.9亿元，同比增长13.2%。从资金构成看，国内贷款87.8亿元，同比下降15.7%，占比为13.1%，较上年同期回落4.5个百分点;自筹资金363.5亿元，同比增长27.6%，占比为54.3%，较上年同期提高6.1个百分点;定金及预收款131.3亿元，同比增长10.2%，占比为19.6%，较上年同期回落0.6个百分点;个人按揭贷款79.9亿元，同比增长10.1%，占比为12.0%，较上年同期回落0.3个百分点。

" 随着调控政策的实施，房地产信贷政策相应收紧。这导致在资金来源方面，自筹资金占比上升，国内贷款大幅下降。"郑州市统计局表示，今年一季度，郑州市继续保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，开发投资继续保持增长、商品房销售增速加快，但由于新开工面积增速下降、国内贷款占比及增速双双回落，未来房地产走势不确定性因素增加，应当引起重视。