房贷还款年龄延长了！看连云港各银行政策如何…… "

近日，有消息传出

工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄

从65周岁延长到70周岁

借款人年龄与贷款期限之和不超过75年

同时

个人住房贷款的最长期限仍然是30年

没有改变

那么、连云港市什么情况呢？

今天记者采访了我市各家银行

拿到了一手资料

工行将房贷借款人年龄延长至70岁

据悉，多个城市的工行开始执行新政策。工行总行已经发文，需要等待房贷系统调整才可以正式审批出同贷书。

“我们已经接到省行通知了，连云港同步执行。”

今天，工行连云港分行个金部总经理杨中莲介绍，该政策实施后会减轻不少中年人的购房压力。

没看懂？

没关系，小编举个例子来说↓

如果有一个50岁的市民需要购房，按照贷款年龄与贷款年限之和不超过75年计算，可以比之前多申请5年贷款，平均贷款成本，每个月的还贷压力会小很多。

假设他需要贷款100万元，按照最新的房贷基准利率6.49%计算，以等额本息法来算，其如果是贷款20年的话，需要每个月还贷7450元左右，如果是贷款25年的话，需要每个月还贷6746元左右，每个月可以少还704元，对于家庭的生活压力可以减轻不少。

我市其他银行仍执行65岁标准

记者咨询了我市其他各大银行，

目前我市其他家银行仍执行借款人年龄+贷款期限不得超过65岁标准。

“目前还没接到通知，随着工行先行先试，其他银行慢慢跟进。”中行连云港分行工作人员介绍。据悉，目前虽然只是工行一家政策调整，但是会带动其他商业银行跟进。

过去65岁以上就不能贷款了，现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款，贷款的最高年龄群体也放宽了

。

放款贷款年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，可申请5年期住房贷款。

放宽贷款年龄对房价影响有限

银行业内人士介绍，如果银行房贷政策放松的话，某种程度上会刺激购房需求。“现在人的寿命都延长了，如果一个家庭本身由于购房年限限制，觉得自己支付不了太高的月供。随着政策放宽，可以适度选择购买适合自己的住房。”工行连云港分行副总经理周萍介绍。

但是，银行业内人士也表示，目前住房刚需多数集中在30岁以下的青年人群，改善性需求也多集中在30-50岁之间的中年人群。真正能够受益于新政策的人群并不太多，所以不太可能引发房地产市场的大规模需求波动，对房价的影响较为有限。

如果还没到75岁就不幸身故了，但房贷并没有还清，那该怎么处理呢？

记者咨询了银行房贷部门后获知：如果出现了这种情况，那有继承人愿意继承遗产，可以继续支付房贷，过户后按按揭流程走。

如果继承人不愿意继续支付房贷，可申请遗产拍卖——在贷款未还完的情况下，银行会将抵押房产进行资产评估，评估后上市拍卖，拍卖所得冲抵未还完的房款。扣除所有手续费以后，多余的房款部分，给到房产所有人的继承人。

如果没有继承人，银行会按照合同规定，将房屋收回并进行处理。

期待新政策吗？

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