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根据胡润百富研究院调查发现，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，那些已经在海外购买物业的人，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

根据胡润百富《千万富豪财富报告》显示，截止2016年5月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万，比2015年增加13万人，增长率达到10.7%。总资产亿万以上的超高净值人群人数约8.9万，比2015年增加1.1万人，增长率高达14.1%。此外，他们当中的“炒房者”人数较2015年相比均有了明显的上升。

2014~2016年中国千万资产高净值人群总数

2014~2016年中国亿万资产高净值人群总数

高净值人群都在投资什么？

高净值人群偏爱的投资理财方式

据胡润研究院调研发现，不动产（房产）投资和存款是他们最主要的投资理财方式。高净值人群偏爱的投资理财方式排名依次是：不动产投资、存款、规避风险、保险、金融投资产品、艺术品投资、VC/PC。

境外资产配置仍是追逐的潮流

越来越多的中国人为接受国际教育、拓展海外事业等原因走出国门，成为“全球公民”。而他们当中的绝大部分人是中国高净值人群。根据胡润百富研究院调查发现，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，那些已经在海外购买物业的人，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

海外投资标的

海外置业房产类型

从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。可见，住宅型地产以其稳定的投资回报率，更受高净值人群的青睐。在投资过程中，高净值人群心态更成熟、眼界更开阔、考量更长远。

中国高净值人群海外置业驱动因素及需求分析

海外投资驱动因素和需求

根据胡润研究院的调查发现，“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。2016年第三季度全国GDP增速为6.7%，国内经济陷入增长缓慢期；加之最近人民币汇率的低迷不振，越来越多高净值人群开始放眼于全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。

海外置业用途

海外置业主要用途

高净值人群购买海外物业的主要用途有：资产配置、子女留学、自住、休闲度假、出租、养老……这说明高净值人群在财富管理方面秉承“鸡蛋不要放在一个篮子中”的原则，呈现积极投资的趋势。

“对海外当地的经济与法律环境不了解”是进行海外房产投资的最主要挑战，该部分人群占比高达六成。同时相比投资国内房产来说,购买海外房产时复杂和繁琐的过程以及较高的维护与持有成本，也给他们带来了一定的困扰。因此，一些可以提供海外投资房产“一站式”服务的渠道，将成为高净值人群进行海外置业的一大需求。

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责任编辑：糖姐

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