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美国住房自有率正逐渐从其两年前的纪录低位恢复，但复苏的势头最近似乎停滞了，背后的原因被认为与年轻买家有关。

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千禧一代(Millennials)一直是美国住房自有率的主要驱动者，他们在2017年增长显著，但在今年一季度回落。

根据美国人口调查局(U.S. Census)的数据，千禧一代的住房自有率从去年四季度的三年新高36%降到了今年一季度的35.3%。同时，35-64岁的美国人的住房自有率上升了。

这使总的住房自有率停滞在64.2%，与上个季度相比未变，而与一年前同期相比则上升了0.6个百分点。

罪魁祸首很明确:可负担性的降低。房屋价格在过去一年中迅速跳涨，涨势在今年一季度加快，因为可供销售的房屋供应降到了纪录新低。住房抵押贷款利率也在今年初激增，触及了四年新高。

“千禧一代是那些寻求简易房的主力军，而这部分市场的库存下降了14.2%，价格则上涨了近10%”，Trulia高级经济学家Cheryl Young说。

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简易房的供应是如此稀少，以至于3月销量比一年前下降了21%。而较高价格住房的销量则增长了。

住房建造公司将产量推到低端，它们把重点放在升级住房和豪华住宅上。新建房屋的中间价格在3月份较一年前上涨了5%，体现的不仅仅是住房价格的膨胀，还有买家向更昂贵住房转移的趋势。

“住房自有率爬出50年新低应被视作房屋建造公司在销售领域的机遇”，Young说，“金融危机之后租房家庭的急剧增长终于开始消退，因为成长了的千禧一代和X一代开始转向自有住房，这为新房屋的建造提供了机遇”。

空置率在自有房屋和租房当中都下降，意味着目前的高租金不会有下降，这应该成为驱使租房者自己购房的因素。但是高昂的租金使得年轻的买家很难攒够购房所需的定金。

住房抵押贷款利率则继续升高。最受欢迎的30年固定抵押贷款利率在截止4月26日的一周中平均为4.58%，比前一周的4.47%和一年前同期的4.03%都有提高。

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“住房抵押贷款利率目前处在2013年8月22日以来的最高”，Freddie Mac首席经济学家Sam Khater说，“国债收益率的升高--由大宗商品价格的走高、国债发行量的加大、稳定出现的良好经济数据所促成--是抵押贷款利率过去一周上涨的原因”。

越来越多的买家正降低他们在房租上的花费，将预算更多地分配到力所能及的住房上去。另一些人则继续租房子，从目前这个可能是历史上竞争性最强的住房市场中退出。

美国年轻人住房自有率下降 去年一度稳步复苏