微信用：买房签合同之前，他忽视了这点，房子没买成还倒赔40多万对于准备贷款买房的人来说

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对于准备贷款买房的人来说，在买房前了解个人信用情况是非常重要的一件事情。但很多人忽视了这点，结果落得房财两空。

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济南的张某就是其中的一个，他通过中介买了一套按揭的房子，在签合同前，没有查过自己的个人信用报告，然后直接签了合同，并承诺可以办理按揭贷款。结果，在办理贷款的过程中因为个人信用有问题，贷款被拒，又因为无法按时交付尾款，被法院判为违约，赔偿卖方434000元。

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在生活中，因为忽视个人征信导致违约的情况屡见不鲜。其实，如果在贷款买房前查下自己的信用记录，这些麻烦是完全可以避免的。那什么样的征信会影响贷款呢？

一、逾期记录多

不论是信用卡逾期，还是贷款逾期，这些都在个人信用记录里面有所记录。一旦2年内借款人信用卡有连续3次逾期或累计有6次逾期记录，车贷等累计2-3月逾期，那么就会被银行认定为问题客户，贷款会被拒。

二、贷款记录多

申请房贷，银行对于借款人的负债率是有一定的硬性要求的，不超过50%。如果贷款记录多，而且处于未还清状态，即使借款人按时还款了，但银行会认为借款人个人负债比较高，有较高的违约风险，贷款也会受影响。

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三、有欠费或处罚记录

不要以为只是逾期会对信用产生不良影响，其实生活中的很多行为都会影响信用。一旦电费，燃气费，水费，物业费等长期欠缴，或者有欠税记录，接受过行政处罚，那么这些记录会在个人信用报告里面的公共记录里面查看的到，从而留下信用污点。

四、“硬查询”记录多

征信报告的查询记录有多种，具体可分为：本人查询、信用卡审批、贷款审批、贷后管理、担保资格审查等。除本人查询外，后面几种方式基本都属于“硬查询”。中国人民银行征信中心曾公开表示，“硬查询”次数过多，令银行对于放贷会更加谨慎。

个人信用记录查询方式：央行征信中心网站上查询，去央行的分行柜台或自助机上查询，通过第三方渠道如微信用进行查询。

总之，个人信用是能否贷款的前提，在贷款买房钱，最好提前查询个人征信情况，以避免不必要的损失。

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