二手房选房黄金法则四招教你选好房! 随着经济的不断发展和二手房市场监管

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随着经济的不断发展和二手房市场监管机制不断的完善，现在越来越多的朋友在买房的时候会选择购买二手房。但是对于第一次置业的朋友来说，究竟应该怎么样选择二手房似乎也成为了摆在他们面前的首要难题。今天小编就为大家总结了选购二手房的技巧，希望能够帮助到大家。

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技巧一:交通要方便。

挑选二手房，大部分的购房者都会看交通，建议大家在看交通是否便利的时候将目光放长远，通过综合考察后再出手。

比如说，"交通便利"并不定就是说房子要在城市的中心，一些交通发达的城市边缘区的楼盘也可选择，那里有多条公交线路能同时满足市内各个区域的往来。

而如果是城市上班族的话，大部分都是"打卡一族"，选择公交线路多、交通网络发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。一些距离市区较远的楼盘虽然价格上也许会较便宜，但无形中也会增加交通成本和时间成本。而如果是自驾车一族，在买房之前就应详细了解道路交通状况。

技巧二:换个角度看地段。

其实并不是只有繁华地段的二手房才拥有成熟的社区配套，有些小区从地段上来说不具有明显的优势，但周边围绕着餐馆、菜市场、洗衣店、美发厅、幼儿园、小学等，生活设施也非常完善。如果是对交通要求没那么高的话，配套成熟的二手房即使不处于繁华地带也是可以的。

技巧三:看房屋年代。

二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。上世纪90年代初的二手房户型面积普遍较小且通风采光有其一定局限性;90年代中后期建成的房屋户型开始逐渐合理化，房间的布局更加趋于人性化。

此外，从房屋的室内装修情况来看，简装、精装档次不等，购房者可以根据自身的需求自由选择。

技巧四:选购应目光长远。

对于选二手房的年轻置业者们来说，这很可能只是暂时过渡而非长久的居所。随着经济条件的好转、工作地点的变动等，现在看中的房子很有可能会转手出售或是出租，所以在购房时还要兼顾考察它的投资潜力。因此，在买房时可以尽量选购一居或二居的小户型二手房，利于日后出租，获取回报收益。

不过，小编也要提醒各位购房者，二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙体脱落等现象，因此，购房者在买房时要特别仔细挑选。

一、昌平霍营天鑫家园两室一厅总价428万

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核心卖点:此房是商品房，2003年建成的，南北通透，格局好，楼层好。

交通出行:小区北门20米(根据高德地图)是公交车站，558.441.专52等公交直达地铁13号线，8号线，5号线，距离地铁8号线回龙观东大街站850米(高德地图显示) ，出行方便，马路是双向八车道，开车去G6，北清路都很方便。

税费解析:商品房，家庭名下就这一套住房，只有契税，首套购房网签价1% 二套购房网签价3% 为您节省总的购房成本。

户型介绍:南北通透，格局很好，中间楼层，采光好，无遮挡，房本面积85.12平米，实际套内建面75.87平米，通风效果好，自采暖。

二、昌平西三旗旗胜家园两室一厅总价420万

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核心卖点:此房为满五年业主在京*，南北通透，直观奥体。

交通出行:小区北门距地铁霍营站G4出口75米，霍营站是13号线和8号线的换乘站，小区东侧为606公交始发站，为您的出行提供了更多的选择;小区南侧联通黑泉路，可通过黑泉路直接上北五环，横跨东西的是建材城路，通过建材城路向西可上京藏高速(此数据来源于高德地图)。

小区介绍:2009年由住总开发商建成小区，物业是北宇物业。楼栋均带电梯，楼栋间超大楼间距，约为90米。小区分为三个院，每个院均有两到三个大花园，适合居住。

户型介绍:南北通透，主卧朝南带阳台，楼层高视野好厨房次卧客厅朝北，各个功能间都比较大。

三、石景山杨庄西现代城两室一厅总价480万

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核心卖点:此房是全南向的两居室客厅卧室都是朝南向格局方正落地窗

交通出行:小区南门时阜石路快速路有快四路公交车和运通101路快977路 358路等公交车出行方便。

周边配套:小区东面有首钢医院当代商城沃尔玛山姆会员店物美卖场建设银行中国银行工商银行

户型介绍:房子是2004年建成的商品房钢混结构有电梯客厅落地窗两个卧室都是飘窗的全朝南向中间楼层的11层屋外无遮挡采光通风都不错

二手房选房黄金法则 四招教你选好房!