买“二手房”，做好以下几点，就能防患于未然！何谓“二手房”呢？“二手房”是相

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何谓“二手房”呢？“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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那么，为什么有许多人愿意买二手房呢？显而易见，二手房有它的优点，一是由于一些市中心的二手房是靠着重点学校的学区房，虽然房子的房龄比较长，房子比较小，户型结构也不不合理，但是家长一般为了让自己的孩子在上学时不输在起跑线上，买二手的学区房就是这些家长的首选；再者，大家都知道，最近几年房价涨得很快，有些人特别是刚工作不久的年轻人，他们经济条件有限，没能力买大的新房，就买了周围环境及基础设施比较完善的二手房作为自己的住房了，因为有些二手房由于户型小，价格还是比较优惠的。

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买二手房有优势，就有它不足之处，也就是说买二手房常常风险比较大。它都有哪些风险呢？下面我举个事例说明一下，买卖二手房一般都是通过中介来实现的，总觉得这样比较放心，我的这个朋友也是这样考虑的，前些日子通过中介买了一套二手房，在中介，当场签了一份合同，交给中介两万元的定金，这样我的朋友就安心地等着过户了，可是令她没想到的是，过了几天中介告诉她，房子买不成了，过不了户，中介给了个这个房子的查档证明，这套房子已被法院查封了，随后我的这个朋友找中介退定金，拖了一个多月，还没退完，更别说要双倍返还定金了。朋友遇到这种情况，一方面中介没有事先弄清这个房子的性质而有它的责任，另一方面，我的朋友没有事先考虑到买二手房所遇到的各种风险，才导致没买到房的结果。

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　那么，买二手房应该考虑哪些风险呢？主要有以下几个方面：

第一，产权是否清晰，是否有共有人存在，是否有独立的产权

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。通过查验产权证和产权人的身份证核实，确认无误即可。

第二，房子是否存在抵押或有无贷款。

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如果存在贷款，贷款没有还清，房子是无法办理过户手续的；如果房子存在抵押，在抵押期间，房子也不能办理过户。

第三，房子是否被法院查封。

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被法院查封的房子也无法办理过户手续。

第四，签合同时要核实房屋状况，包括建筑结构，小区环境。

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第五，在交房时，要保留好交易的各种收据和证据，注意房屋及相关设施是否欠费。

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相关费用有水费，电费，煤气费和物业管理费。

第六，在签订合同时是否明确买卖双方的违约责任。

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明确违约责任是为了以后约定买卖双方相应的权利和义务得以正常地实施。

　　综上所述，在购买二手房时，只要事先考虑好以上几点，尽力地在每个二手房交易流程中把握好每一关，就能防患于未然，买到自己称心如意的房子。