还有“砖家”说房价跌么? “涨幅下降”可完全不等同于“房价下

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“涨幅下降”可完全不等同于“房价下降”

2018年涨幅确实有下降的情况。2019年冰火两重天，出现分化!

1、2018年3月份全国重要城市房价涨跌情况

仔细看下图。单纯从价格上看，涨幅超过2017年的城市依然占绝大多数。怎么解释?众多一二线城市2018年的楼市情况要好于2017年。

一二线城市从前2年的谷底开始慢慢回暖。部分城市涨幅环比甚至超过了2%。

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2、众多一二线城市力推“人才”政策，有可能出现楼市小阳

一二线城市全线加入人才争夺战，南京为例今年保守估计将新增30到50万人口。人口激增预计会带来楼市需求的激增。

可以大胆猜测，一二线城市中人口流入激增的城市极有可能出现小阳。加上公积金贷款额度接近翻翻，下款时间加快。有调控放松的迹象。

相关一二线城市楼市可期，19年成爆发年也不是完全没有可能。

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3、三四线城市被一二线城市继续需求抽血，涨势回落

经过前一波三四线城市去库存透支了大量的需求。同时本波一二线城市直接从三四线抽血“人才政策”。三四线城市楼市需求锐减，极有可能出现涨多回落。

特别是涨幅过大的部分城市，缺少人口支撑的，大概率出现10个点以上跌幅!

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国家调控的根本目的和原则

1、过去10年房地产行业发展飞快，解决我们房屋少，不足，有无的问题，同时也推动了经济了的发展，但负面影响也很大，对实业造成了一定冲击，所以要调控，而且是一个长期的调控，不是今天摁一下，明天摁一下，要修正过去的方法，是要调控，但不是卡死。

举个例子，小孩子犯错误了，我打了几次发现打完效果很好，但过几天他又忘了，这次我们要从根本上解决，但决不是打死，房地产是亲儿子，要从教育理念上有一次质的变化，让小孩更健康的成长，这是亲儿子，再说一遍。

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2、调控是让房地产健康的成长，不是不长，也不是疯长。

但是怎样算是健康的成长呢?个人觉的房屋做为它的金融属性，每年控制在5%以内，就是健康。

有了以上两条，我们再看看今年和2019年，以及未来的趋势。

1、我们再看一下库存情况

截至2018年3月底，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。观察历史数据，当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了五年前水平。

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“二季度，预计全国100城购房政策收紧的概率将加大，这有助于缓解库存不足的矛盾。”他进一步预测，一二线和三四线城市的政策会有差异。近期，大连、武汉、长沙、杭州、西安等二线城市的政策继续收紧，包括限购、限售、摇号、优购(给予优先购房权)等内容，利好规范市场交易和缓解库存不足的风险。比如，一些城市规定，棚改对象、首套购房者和相关人才在摇号中有优先认购权，这有助于在房源不足的情况下，形成更公平的摇号制度。而对于其他三四线城市尤其是地级市来说，倘若市场过热、库存不足，那么此类城市提高银行信贷利率、出台或升级限售等政策的概率也会加大。

2、我们看下3月主要城市涨幅图，看下涨幅情况。

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从图上我们可以看到，最高涨幅为4%将近5%，基本维持在2.5%左右，这是一组健康的数据。

可以说目前，我们控调取得一定成果，后续还有很多政策可以出台，房地产太热，对实业有冲击，但也不会置之死地;永远不涨是不对的，合理的涨是健康的。