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李嘉诚先生讲的一句话：

“中国大陆如果盲目地不停盖房子，十年之后中国房产根本不值钱。”

房子特殊的性质决定了可能会出现住房供给超过刚性需求。因为房子必然引发另外两个属性，一个是金融属性，一个是投资属性。两种属性必然引发两种需求，一个是投资性需求，一个是投机性需求。所谓投资性需求也就是买房子只是为了收房租，投机性需求就是为了炒房价，两种需求拉动了住房供给，就一定会超过刚性需求形成所谓的“泡沫”。

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一旦住房供给过多，超过刚性需求，泡沫就被刺破了。

日本房地产泡沫破灭就是这个原因。日本房地产泡沫形成于1985年，1990年被刺破，就是因为住房供给过多，超过了刚性需求。

对于中国的房产市场，可想而知，如果将它刺破的话相比较日本的经济危机，根本不是一个档次的，对于现在世界第二大经济体而言，中国的泡沫危机不仅仅能够影响中国自己的未来，甚至能够延伸到全世界的经济体系。

对于以上的概述跟现在中国国内的实情而言，接下来的中国房地产市场的房价肯定会大跌，但中国出台的一系列政策就是为了防止中国的房价“暴跌”，只是控制房价的稳定而不是想造成房价“暴跌”。

最后，我建议想要买房子的朋友，房价下跌时，买的起就买，因为毕竟国家的政策是要房产市场价格的稳定，也可能会导致房产的上涨。

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