忠告：趁市场繁荣，尽快卖出四五线城市和县城的投资性房产为什么四五线城市和县城的投资性房产要

大家好，欢迎到疯狂奖学金，我是道哥。

最近收到不少朋友问我，关于四五线城市和县城房产的问题，其实在春节之前，我曾经以视频的形式在《家庭买房100问》中跟朋友们做过沟通。

整理了最新资料，我开始深深担忧那些持有四五线城市和县城房产的人。

经过这一轮的上涨，

四五线城市的房价已经不低了。

我说的这个不低不是相对一、二线和三线城市，而只相对当地人的收入、数量变化以及资金，包括产业竞争力等诸多因素。

我想居住在县城和四五线城市的居民，你应该会有感受的。

除此之外，还有几个重要的思考。

第一是土地。

在大城市，房价上涨的一个推动力是土地。地方政府债务所导致了对土地出售的依赖，于是减少土地供给，让土地供给整体上处于比较紧缩的状态，从而抬高房价。

在四五线城市和县城，这些区域的土地供给整体上比较丰富。城市周边有大量的土地可以开展，不像大的城市里面已经是非常受到限制。换句话说，

土地瓶颈不存在，土地供给很丰富。

第二是产业竞争力。

其实，我们到四五线城市去看一看，这些地方最好的工作是什么？第一公务员，第二当教师，第三当医生。

除此之外，很难在这些城市里面找到比较稳健、体面、踏实、长期地工作，更谈不上什么高精尖或者说高新技术企业了，不能说绝对没有，但是少之又少。

也就是说，

这些区域整个社会的发展是大量依靠财政收入，自身造血功能很低

。这意味着区域里靠薪酬收入的人的收入水平、增长速度一定会低于社会平均水平。

当然，还有些区域整体上比较靠近农业农村，这些地方的产业和农业之间有千丝万缕联系。这就意味着产业形态的回报率也相对比较低，缺乏了一些暴利产业，像北京中关村，一夜暴富，估值很快变成了几个亿十几个亿上百亿，这样的造富神话和故事在大城市不断上演。但在四五线城市和县城基本上没有。

第三人口。

大家以前都认为，四五线和县城的人口都到大城市打工，将来挣了钱，不少人会回到家乡买房。我想这只是故事的一部分。

其实我们回顾一下， 20年前广大农村地区第一波到城市里面打工挣钱的人，无一例外是到家里面盖了一层两层三层小楼。而今天这些楼房大量空置闲置，一文不值。

如果说大家没有这样的前瞻性，

很可能在县城和四五线的城市，尤其是那些偏远的地方，不排除在未来10年后一些房屋也失去了流动性。

另一个人口变化，现在县城和四五线城市大量的都是老年人或者小孩妇女等。从这些地方考上大学，变成大学生，甚至读了研究生，成为了高层次的人才，这些人是很少再重新回到县城和四五线城市的。

再谈谈所谓的有钱人，目前一线城市的房价已经不是老百姓决定了，是有钱人来决定的。四五线城市和县城的人，不论在大城市里面打工，或者创业最后挣钱，这些人几乎很少再回到县城或者四五线城市，都在大城市里边安身安家发展。

关于这一轮四五线城市和县城房价的上涨，有一个非常特殊的

推动因素你需要知道，就是国家去库存的棚户区货币化改造

。

去年大概花了2万多亿，2018年的据说比17年力度还要大，而且受益的区域进一步向四五线城市和县城市区倾斜。据我所知有不少并不需要棚户区改造的区域也被迫改造，因为这些钱是国家中央提供的，地方政府何乐而不为？

但是，我们也知道借债发展是难以为继的，如果一个区域没有造血功能、人才汇聚，这个区域的发展迟早是要面临问题的。

最后补充，如果你问2018年这些区域的房价会怎么样呢？我想

18年如果棚户区改造的政策执行到底的话，这些区域的房价大概率还会继续上涨。

恰巧我要建议你，

在这个时候卖出你在县城和四五线城市的房产，当然了居住除外、刚需除外。

如果是投资的话，尽量把它变成在未来流动性更好的三线城市甚至二线城市的房产！

希望以上这些对你有帮助，想了解更多关于2018年是否适合买房，全国范围内如何调整自己的房地产资产。

来听听道哥答《家庭买房100问》。

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