社科院报告：一二线城市房价下降或稳定，三四线城市房价惯性上涨
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社科院报告：一二线城市房价下降或稳定，三四线城市房价惯性上涨。惯性|报告|房价|城市房价---
近日，中国社科院公开发布了2018年4月的《中国住房市场发展月度分析报告》，报告取了30个城市的房价作样本分析。报告指出各个样本城市目前的房价情况，特别是热门一二线城市，热门三四线城市的房价情况和房价趋势，重点城市存在“先涨先跌”的现象。
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一、样本城市房价涨幅跌幅排行榜。
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据2018年3月大数据房价指数（BHPI）显示：
（一）环比上月涨幅前5位城市：
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西安（房价环比上涨5.1%）
青岛（房价环比上涨5.05%）
南宁（房价环比上涨4.29%）
大连（房价环比上涨4.02%）
烟台（房价环比上涨2.99%）
（二）同比去年涨幅前5位城市：
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成都（房价同比上涨64.39%）
西安（房价同比上涨62.69%）
南宁（房价同比上涨49.77%）
杭州（房价同比上涨45.06%）
青岛（房价同比上涨44.33%）
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（三）同比去年跌幅前5位城市：
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廊坊（房价同比下降33.08%）
天津（房价同比下降14.88%）
北京（房价同比下降13.51%）
上海（房价同比下降4.9%）
厦门（房价同比下降1.43%）
（四）近3个月
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涨幅前5位城市：社科院报告：一二线城市房价下降或稳定，三四线城市房价惯性上涨。惯性|报告|房价|城市房价---
青岛（房价近3个月上涨10.33%）
西安（房价近3个月上涨9.97%）
大连（房价近3个月上涨8.64%）
成都（房价近3个月上涨7.28%）
烟台（房价近3个月上涨7.07%）
（五）近3个月跌幅前4位城市：
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厦门（房价近3个月下降3.69%）
上海（房价近3个月下降1.22%）
合肥（房价近3个月下降0.35%）
石家庄（房价近3个月下降0.26%）
（六）近半年
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涨幅前5位城市：社科院报告：一二线城市房价下降或稳定，三四线城市房价惯性上涨。惯性|报告|房价|城市房价---
成都（房价近半年上涨27.58%）
南宁（房价近半年上涨20.48%）
烟台（房价近半年上涨18.05%）
青岛（房价近半年上涨16.6%）
西安（房价近半年上涨16.57%）
（七）近半年跌幅前5位城市：
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廊坊（房价近半年下降9.98%）
厦门（房价近半年下降6.47%）
天津（房价近半年下降5.86%）
上海（房价近半年下降4.14%）
石家庄（房价近半年下降3.45%）
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二、主要城市房价均价。
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据2018年3月大数据房价指数（BHPI）显示，北京房价均价为55060元/㎡，位列第一；深圳房价均价为52476元/㎡，排名第二；上海房价均价为47626元/㎡，排比第三；接着是厦门房价均价35026元/㎡，广州房价均价29231元/㎡，南京房价均价28156元/㎡，杭州房价均价27934元/㎡，天津房价均价23822元/㎡，青岛房价均价22276元/㎡，廊坊20221廊坊。
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三、各城市区域房价指数。
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报告中，列举了北京、上海、深圳、广州、天津、南京、成都、重庆、大连、杭州、青岛、长沙、苏州、沈阳、济南这些城市的区域房价指数。例如北京在2018年3月各个城区的房价指数：同比去年，房价跌幅最大的为通州区达到了16.97%，其次是东城区16.3%，接着是门头沟区15.47%；环比上月，房价涨幅最大的是房山区2.17%，其次是西城区2%，接着是丰台区1.98%。
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报告认为：从短期看，一二线城市受“限购”、“限贷”、“限售”等楼市调控政策影响，房价下降或稳定的城市将增多；而三四线城市房价因棚改或者去库存仍将继续惯性上涨，但涨速将有所下降。
来源：看房行动派
责编：高灿 雷明 监制：渠慎伟
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