买房是一笔大交易新手买房要做好预算! 对于大部分的人来说

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对于大部分的人来说，买房都是一笔很大的支出。买房一旦预算估计不足，很容易造成资金缺口。那么，新手买房做预算要考虑哪些问题呢?

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第一、估算个人资产和家庭的可支配收入

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买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

第二、考虑还贷能力

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如果购房者选择贷款的方式买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在购房之前，首先购房者要合理规划自己现在的资金，以保证能够用来缴纳首付款;其次购房者要做好未来收入预期。一般而言，根据银行的要求，购房者每月的月供应该控制在月收入的30%左右，月供不能超过收入的50%。这样购房者才能更好的保障日常的生活不受影响。

第三、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积

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房子没有最好的，只有最合适的。购房者在挑选房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的房价区间了。

但是房屋面积也影响着房屋总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

第四、房屋的各项税费

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虽然房屋的税费在整个房屋购买花费上只占有很小的一部分，但是有几个比较重要项目是必需要缴纳的。因此了解这些税项是很有必要的。

一般购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金，而购买二手房则需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

第五、物业费用的缴纳

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物业费的缴纳可以保证房主在未来的生活能够更加便利。有时，物业费用的高低，直接体现了物业公司的服务质量和管理质量。在北方还有暖气费等等费用，这些都是购房者需要考虑在内的。

第六、房子交付还要考虑到装修维修、家具家电等

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如果购买的是毛坯房，装修的费用应该和首付款等费用考虑在一起。除此之外还有生活必要的家具家电等等，这些都是必须支出的费用。

买房是为了能有更好的生活质量，但切记不能把所有的钱都放在房子上，尤其是透支买房。除了考虑以上支出之外，购房者还要考虑预留教育资金、医疗资金等。

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