重磅!开发商不得要求购房人全款买房!合肥\＂买房鄙视链\＂诞生…
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"不管你是存款百万，还是首付6成，叫你排队就得排队"，这是今年我听到最拽的一句话。
不愁卖的热点盘，"拼全款"已经见怪不怪。甚至不少手握5成、6成、7成首付购房者都只能望房兴叹。
很多刚需朋友不淡定了，纷纷感慨:到底哪来那么多全款买房?
图片来源于网络
- NO.1-
重磅新政!济南明令禁止全款优先选房
26日上午，济南市城乡建设委员会向济南市各房地产开发企业、房产中介以及承销机构下发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》。
叫停济南楼市区别对待全款和贷款购房的销售行为，规定在销售商品房时，不得全款买房!
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《通知》具体要求:
一、商品住宅项目形象进度满足预售要求的，应当一次性申请预售。
二、住宅项目申请商品房预售许可证时，应提交销售方案。销售方案包括:房源信息、销售方式、付款方式、意向购房者组成(30%首付、60%首付、全款客户占比情况)。销售方案审批通过后，向社会公示。
三、在取得《商品房预售许可证》后，应本着公开、公平、公正的原则对外销售。一次性公开全部准售房源，公示销售进度控制表，在销售现场醒目位置明码标价，并告知所有购房者。
四、销售商品房时，应优先满足无住房记录的刚性购房者需求。不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房，不得拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房，不得要求住宅销售捆绑车位及地下室。
市城乡建设委表示，房地产开发企业存在违反以上规定的，将依法责令立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。整改完成前，暂停项目合同网签及后续预售审批项目的办理。
-NO.2-
哪来那么多全款购房?
经常有外地购房者咨询我们:没有社保，全款可以在合肥买房吗?这种招妒的问题，我不止一次遇到过。
今天一早，合肥房产人士的朋友圈就被一个小视频刷屏。谣传昨天半夜合肥高新某盘上演抢房大战，只接受首付5成以上和全款的。
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不过，后来被证实是抢房视频并非合肥楼盘，而是滁州弘阳时光澜庭。
但是，这次"乌龙事件"也侧面说明连下面地市买房都有高首付和全款了。
到底哪来那么多的全款购房者?这几天我和同事们也在讨论这个问题。毕竟对我们来说，一个字:穷，两个字:没钱。
1、先说我身边的一个故事，办公室坐在我后座的一个技术部小哥哥，不仅是全款，而且买的还是合肥某可以等社保、可以分期、可以组合贷的"冷盘"，受到办公室小伙伴的"群嘲"。
技术小哥哥却不以为然说:我爸就我一个儿子，老人家要全款。
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2、前一段时间逛知乎，一个全款买房妹子的炫富被怼。
妹子回了句"一个个的身价没到7位数，凭什么教我理财"?
妹子说，就她家的现状而言，把"现金流"变成不动产是最优化的方案。那些收益高于房贷的投资，家里没有懂金融又靠得住的人，全款买房子是最有保障的。
所以，总结一句话，全款买房都是有钱，任性!而且，有钱人，远远比你想象的要多......
-NO.3-
合肥"买房鄙视链"已经形成
"买房鄙视链"，这是让大部分购房者男默女泪的一个新词。
近日，有购房者在市长信箱咨询:想在合肥购房，向多个楼盘咨询了解到，首付金额越高越有机会买到房子。在具备购房资格的情况下，首套房首付百分之三十不就可以吗?开发商这么做是否合规合法?相关部门予以请核实。
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市房管局回复为:经房产局市场监管办调查，对于来信人反映的问题，属开发企业自主经营行为，建议双方协商解决。
也就是说:只要开发商愿意，首付比例想定多高都管不了。
那么，问题来了，开发商根据什么来规定首付比例?
前段时间，有市民投诉，举全家之力凑够滨湖某盘的3成首付，并在三月初到售楼处进行验资，一直等待开盘消息，现临近开盘(4月2、3号开盘)，开发商却告知需首付6成以上。
合肥市工商局回复为:关于购房首付比例上限，我们并未查询到在全国或合肥适用的明确禁止性规定及处罚依据。
因此，我们认为，房地产商要求提高首付比例一般系出于遴选资金充足客户、尽早回笼资金、减少购房人违约风险、考查客户购房意愿以提高营销效率等目的。
尽管房地产属于国计民生行业，但同时政府已进行了强有力的监管，在符合政府明确的监管要求后，在目前没有明确法律法规依据的情况下，暂不能判定房地产开发商行为违规。
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总结起来开发商提高首付的原因，主要包括:
1、很多开发商面临着资金短缺问题，迫切需要回笼资金缓解压力。
2、有些热盘、限价盘货量少、客户多，使得开发商有了挑客的条件。
3、由于限签和银行房贷利率普遍上调，房贷一时下不来，就会首选能一次性付款或者首付比例比较高的客户。
4、部分楼盘会给全款买房的购房者很大的优惠力度，一些购房者贪图优惠选择全款买房。
-NO.4-
合肥买房，首付比例不断提高......
在合肥，首付低的盘不一定卖的差，但是首付高的盘一定是很火。
贷款买房就是利用了金融杠杆，以小博大。可惜，当下形势下，优惠力度取消，首付逐渐提高到4成、5成、6成……刚需更加无奈。
1、高新W盘，最后一栋小高层，要求首付5成起，已经落位选房。
2、高新B盘，外地客户没有社保的情况下，首付提高到4成。
3、蜀山C盘，预计5月份开3栋楼，首付5成的政策正在讨论之中。
4、蜀山J盘，上周末开盘，小户型要求首付6成、大户型首付7成。
5、滨湖Y盘，上次开盘全款优先，不出意外，此次也是全款优先。
6、滨湖D盘，上周临时加推，只通知了首付5成以上的客户。
7、滨湖X盘，4月初开盘，首付6成。
8、滨湖S盘，上周加推一栋高层，小户型要求首付4成。
9、新站C盘，万元盘，还有600多套房，首付要求4成以上。
声明:具体首付以售楼部案场释放为准
NO.5丨结 语
合肥高首付+高验资的都是哪些楼盘?很明显，几乎清一色的都是低价盘和限价盘。反而是一些高品质、高价的改善盘，多多少少都会有优惠力度。这种"畸形"楼市现象，误伤的永远都是刚需。
但是，存在即是合理，既然是商品房就有商品属性，有其市场规律。房源少客户多，供应少需求多，最终形成卖方市场，购房者只能乖乖做待宰的羔羊。
不过，极少数的盘热不代表整个市场，合肥至少目前为止，大部分的盘还是有一定优惠的，甚至还有一些无人问津的盘。说到底，买房还是明确两点:做好自己的预算，定好自己的需求。
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