合肥政务区核心地段大面积空置地块多年无人问津, 入市后或刷新区政务区由于区域面积小

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政务区由于区域面积小，可供开发土地量少，因此区域地荒、房荒已持续多年，这也是造成政务区房价上涨的原因之一。但政务区是否真的已经到了“地荒”状态？

其实在政务区核心地段还有空置地块，最大的面积甚至近500亩，这些地块闲置多年无人问津。

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位于祁门路12号的中盐红四方老厂房，北临祁门路，南到十五里河，东面是金寨路高架，同时临近天鹅湖，如此地段，绝对算得上政务区乃至合肥的“绝版宝地”。

该厂在2013年就已经启动拆迁，现全部拆迁完毕，地块面积约490亩，图为厂房大门，如今已经破旧不堪。

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地块现在已经全部拆迁完毕，呈净地状态。但是从拆迁到现在已经有5年多，关于地块规划至今没有公布，至于后期规划更是无从可知。图为地块现状。

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如今地块周边高楼林立，紧邻的就有天鹅湖一号小区、新地中心、及华润凯旋门等小区，这些小区二手房均价都在2万元/平米以上，最高的新地中心甚至达到了2.6万/平米以上。图为地块周边紧邻的天鹅湖一号小区。

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地铁4号线石台路站点距离地块仅百米距离，目前正在建设中。

此前有消息称，地块拆迁后将建总部经济基地，但是如今却空置多年。在2018年合肥土地出让计划上，今年政务区并无土地出让，这就意味着该地块今年还将空置。

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不过如果该地块入市，按照目前政务区居住地块最高限价计算，将成为政务区总价地王。目前政务区单价、住宅楼面价最高纪录还是2015年12月30日，融创以2850万元/亩竞得政务区石台路以西、天鹅湖路以南的政务区ZWQTA-025号地块，住宅楼面价17100元/㎡，商业楼面价15268元/㎡，总价242592万元，溢价率437.74%。

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位于合肥市政务区怀宁路与休宁路交口东南角，紧邻合肥市政府，有一块约40亩的规划地块，空置时间至今长达十年有余。图为地块现状，地块后侧就是合肥人社局。

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据附近居民介绍：“地块早在2002年就完成拆迁，近几年经常有人员过来勘察，但是都没有下文，迟迟不见动工迹象。” 地块内部由于缺乏管理，导致杂草丛生，垃圾遍地。

此前有规划显示，地块将规划建设为民防应急指挥用房大楼、合肥市档案局以及民防科普公共展览馆，但是至今数年仍未动工建设。

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地块南边紧邻合肥市政府、安徽省环境保护厅；东边是合肥市商会大厦、合肥市规划局；地块所处位置为政务区核心办公区域。

无论是从区位、配套还是交通来说，地块优势都相当明显，却空置长达十几年无人问。

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政务区习友路与潜山路交口东北角也有2宗地块空置多年，图为地块现状，该宗地块靠近潜山路。

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两宗地块中间还隔了一条水泥路，目前地块周边是纺织纤维厂小区，小区已经十分破旧。图为地块中间的水泥路。

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靠近金寨南路的这一宗地块面积更大，地块上杂草丛生。此前有消息称，扩建的50中新区选址习友路与潜山路交口东南角，但是东南角为琥珀五环城用地，并没有多余的空地资源，因此习友路与潜山路交口东北角这两宗空地或将是50中新区用地。根据规划，学校占地约40亩，规划班级为36个，计划于2018年底开工，建成后可新增学位1800个。

距离地块最近的小区有华润凯旋门、天珑广场、琥珀五环城，如果该地块为50中新区用地，那么这三个小区或将被划入50中新区学区。这三个小区二手房均价同样都在2万/平米以上，最贵的华润凯旋门已超2.5万/平米。

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图为紧邻地块的天珑广场高层，而地块周边还有纺织纤维厂小区，由于建设年代久远，显得十分破旧，与高楼林立的政务区有些格格不入。

受地荒政务区可售房源逐步寥寥可数，楼市发展如今进入瓶颈期，不过如果这些空置地块规划为居住地块入市，政务区后期还将添加不少新房，但是房价自然不会低，政务区已经成为名副其实的“高价区”。