以租代售模式破解最严限购政策炒房之风何时能被禁止 4月22日

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4月22日，海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购，将整个海南最低买房标准设定在2年社保，并且取得不动产证5年后方可出售。

此政策一出，海南大批炒房者资金被套牢，让真正买房的人拍手称快。一方面是严格限制购买条件，另一方面是5年后禁止销售，双重打击之下海南楼市必然会向平稳方向过度，也给现今过热的楼市降一降温。

然而，到了4月27日，融创海棠湾项目就推出了“先租后买”的购房模式，即开发商先将商品房进行出租，并与承租人签订一项合同，在合同期内购买所租的房产，购买价格以当初租房时的价格为准，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权。

这一购房模式显然是钻了政策的空档。通过租赁协议先锁定房源，而限购限售政策并不限制租赁，等到结限之后，房子又可以被拿出来销售。对于2年社保来讲，完全可以在这段时间内补齐，这样一来开发商即获得了资金回笼，客户又避免了限购政策同时还能提前两年享受购房条件和购房优惠。

“购房者要一次性缴纳总房款70%金额作为未来40年的租金，每10年续签一次，但是一开始就写明有40年租赁权，等项目的房产证下来后承租人需要补齐费用，但是由于目前海南岛处于‘封盘’阶段，售楼处基本都拿不到房产证，如果一直拿不到，剩余的30%就不用交了。”

一次缴纳70%的租金，10年续签一次，看似是正常的租赁合同却钻了大空子。10年时间，房产项目不仅躲过了限购限售政策还能够拿到房产证，除非海南楼市全部禁售禁卖，而用不了10年时间，剩余的资金必然能够办理。用了一个看似合理的租赁合同不仅躲过了监察，也能名正言顺的进行销售房产。

自北京万科租赁房事件以来，高租赁价格被推上风口浪尖，以租代售模式也别严令禁止，然而在面对高资金压力之下，房企也不得不另辟蹊径。一面是市场严查一面是资金压力，这种不是办法的办法或许也是不得已而为之。

房地产这一牵动着千万人神经的行业，每一次动作都会迎来一阵深远的影响，在高位横盘的阶段，如何能够给普通客户提供有效合理的住房和购房条件是每一个刚需客户所真正关心的。而这种钻政策漏洞的行为似乎是另一种变相的鼓励炒房，这种情况何时才能被禁止。