准备摇号买房的人注意了!记住这三点帮你避开楼盘潜规则不知道什么时候开始

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楼盘|买房|摇号|记住|潜规则|避开---

不知道什么时候开始，摇号买房也越来越成为趋势。今年3月28日，杭州市出台商品住房销售公开摇号全程公证制度，买房一族疯狂摇号比之深圳当年有过之无不及，虽然摇号一定程度上体现了公平，但这一场“全民炒房”热，到底谁是最大的收益者，谁能笑到最后呢?

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【为什么要摇号买房】

其实摇号买房也是不得于出的政策，其原因无非是下面两点:

1、缓解供不应求的局面

但凡摇号，均意味着房产稀缺、供不应求。这些实行“摇号购房”的城市都是人口净流入城市，且当地新房市场都出现了结构性的供不应求局面，特别是热门区域。因此，急需出台摇号政策维持楼市秩序的稳定。

2、防止一二手房价格倒挂现象

在政府严格限价机制下，不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象，也就是说二手房比新房还要贵。由于政府限价可能导致新房与二手房存在较大价差，存在明显的套利空间，引发人们抢购新房，这正是新房摇号要杜绝的现象。

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【谁会从摇号买房中获益】

去年有多地房价上涨，房地产市场中商品住房供不应求。对于购房困难的刚需人群来说，紧缺的房源、买房者之间的竞争压力、房地产市场中层出不穷的乱象无疑都增加了刚需购房者的购房负担。很显然，公证摇号政策的实施能够确保不具备全款竞争力的刚需人群、改善型购房群体也有机会买到房子。

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【摇号买房的注意点】

摇号买房政策意图肯定是好的，但事物的发展既然有良性的一面，就有另外一面的“怪象”与之对立，尤其是在房地产这个鱼龙混杂的市场。那么对于普通购房者来说，为了看紧自己的腰包，我们应该要规避哪些楼盘呢?

1、人为制造销售紧张的楼盘

部分出台“摇号购房”政策的地区，存在人为制造销售紧张气氛的现象，开发商设置一些奇怪的销售条件如:全款优先、捆绑销售(捆车位、捆车子、捆绑各种卡);还有故意散布房源紧张、后期房价会暴涨的谣言。如果购房过程中发现此类现象的，豪哥建议扭头就走，不要上了奸商的套路。

2、投机心理太重的楼盘

一些地区摇号规则制定不当，100套房子有几千个人来摇号，而真正要买房的大概就有百分之十的人，原因就是有投机心理的人，看到热点项目开盘，便托儿带口或者找亲戚去摇号，增加摇号概率。甚至还出现摇到号了的人倒卖给他人的现象，对于此种违法行为，应该杜绝。

3、没有公证人员在现场的楼盘

无论是电脑摇号还是乒乓球摇号，都有作假的可能。有信息技术专家表示，根据编程人员写出的程序，进行修改，就能改变摇号结果;而每个乒乓球上有数字，将关系户所对应的乒乓球放进冰箱里冷冻一下，再拿出来手动抽取，温度低的便是要抽出的关系户了。豪哥看到如此多的作弊手法，不禁感叹，防不胜防啊!如果摇号从头至尾有公证人员在场进行公证的话，那么猫腻的概率可能会小一些。

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好了，今天的文章就说到这里，给大家准备了一个小测试，从下面选项中选出三个从上个月才开始摇号买房的城市。

1、上海

2、杭州

3、武汉

4、成都

5、南京

6、长沙

7、厦门

8、大连

9、沈阳

10、西安

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