湖北多项新政出台，作为湖北人这些大事你必须知道！一.毛坯房再见！2019年起

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一.

毛坯房再见！

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2019年起，湖北新建住宅全部实行全装修交付！

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　　从2018年10月1日起，全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的，50%以上项目采用装配式建造方式。2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。

　　这就意味着——从明年起，湖北各地开建的楼盘将实现全装修交付

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权威解读

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　　4月19日，省政府发文《湖北出台促进建筑业改革发展二十条推进建筑业改革创新》，对《意见》进行了解读，明确指出——

取消毛坯房、走向“全装修”是趋势

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全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

　　具体地说，全装修房厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等，全装修房卫生间内应有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇 (风道)、电器插座、顶灯(防水型)等。

　　与传统设计与建造方式相比，全装修房统一批量施工，因此成本会明显降低。据有关部门测算，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20%的费用。

　　此外，全装修房统一批量施工，也会大大减少污染和浪费，更符合健康、安全和环保的要求。

“全装修”与“精装修”的区别在哪?

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全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。

有别于全装修，精装修实际上是一种业主行为，或者开发商行为。全装修是政府的一个底线，要做到哪里，符合要求。

??温馨提示

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全装修交付，购房者需要注意什么?

看清合同附件

约定全装修方式

明确交房标准

明确违约方

与样板房进行对照验收

二.

湖北住房租赁新政出炉

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公积金每年可提取一次付房租

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26日，湖北省住房和城乡建设厅官网发布《关于因城施策规范有序发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)，通知指出，2018年武汉市将形成可复制、可推广的住房租赁试点成果，到2020年，全省基本建立租购并举的住房制度。

　　按《通知》要求，各地要准确分析预测住房租赁市场需求，有计划培育引导发展住房租赁市场。

对此，武汉市提出，今年将通过新建、改建、配建、长租等多种渠道筹集租赁住房不少于3万套(间)，约100万平方米;扶持发展不少于5家、运营管理租赁住房5000套(间)以上规模的住房租赁企业。《通知》同步要求，宜昌市、襄阳市、十堰市作为省级住房租赁试点城市，扶持一批规模化住房租赁企业、落地一批租赁住房项目、建成运行一个住房租赁交易服务平台、建立一项租赁监管服务制度。每个试点城市确定不少于1家国有企业开展规模化住房租赁试点。其他市州则要规范租赁行为、完善监管制度，促进住房租赁市场规范有序发展，并结合实际积极申报住房租赁试点。

1.缴满3个月公积金可提取付房租

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《通知》中明确，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房，经住房租赁合同登记备案后，可每12个月提取住房公积金一次用于支付房租。

租住公租房的，按照实际房租支出全额提取;租住商品住房的，按当地市场租金水平和租住住房面积确定租房提取额度。

怎样

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提取住房公积金

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武汉职工租住公共租赁房的,提供房屋租赁合同和租金缴纳证明等材料,可按实际房租支出金额提取住房公积金;

职工租住商品房的提供本人及配偶身份证,结婚证(未婚无需提供)等材料,已婚职工家庭每年可提取个人账户内住房公积金24000元,未婚职工每年可提取个人账户内住房公积金12000元。

2.城中村改造产业用地可建租赁房

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　　试点城市可探索利用“城中村”改造产业用地、工业用地建设租赁住房，还可在住房租赁需求量大的区域，将新建商品房项目中配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件。允许按规定分期缴纳新建租赁住房项目土地出让金。允许试点城市将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房，其土地使用年限和容积率不变，调整后不再补交土地出让金，经改建的租赁住房不得分割产权出售。

　　在符合规划的前提下，对行政办公及生活服务设施用地面积未超过总用地面积的7%，建筑面积占项目总建筑面积比例未超过15%的工业项目，经县级以上人民政府批准，可利用空闲行政办公及生活服务设施用地建设租赁住房，但不得分割产权出售。

宜昌、襄阳、十堰成省级试点，每城必有1家国企参与

连续足额缴存公积金满3个月，可每年提取一次付房租

搭建监管平台保障交易安全，企业纳入“三千亿元产业培育工程”

多渠道筹集租赁住房，城中村改造产业用地可建租赁房

三.

湖北开展专项整治

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开发商拒公积金贷款将被整改

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　　今年，我省将实施住房公积金“扩面行动”，计划新增缴存职工20万人;同时，对开发企业拒绝或变相拒绝公积金贷款的行为开展专项整治行动。

今年一季度，全省住房公积金行业围绕“房住不炒”定位，以住房困难家庭和新市民住房需求为重点，推动各项工作落地，整体运行良好。不过，数据同步显示，全省新增个人住房公积金贷款额67.79亿元，同比下降36.63%。“这主要是受春节前后季节性因素以及当地限购政策影响。”

　　据透露，今年我省将对开发企业拒绝或变相拒绝公积金贷款的行为持续开展专项整治行动，有相应行为的开发企业将被约谈，并责令限期整改。目前，已有部分城市的开发企业被处理。

　　我省鼓励各地借助“互联网+”，扩展便民渠道。目前，武汉公积金中心实现95%以上的单位业务在网上办理。

四.

武汉位列"中国城市12强"第八

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系华中唯一上榜城市

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全球知名咨询机构仲量联行最新发布了中国城市系列研究的最新报告《中国12强：全球格局下的中国城市》，武汉的“未来竞争力”指数位列全国第八。作为唯一上榜的华中区域城市，仲量联行将武汉归类为“驱动型城市

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”中的领先城市。

武汉正成为全球规模城市新体系的核心

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仲量联行大中华区董事总经理冯建强表示，仲量联行自2007年开始发布中国城市系列研究，今年从最初的287个城市名单中，甄选出了12个领先城市。这12座城市正在成为真正的全球规模城市新体系的核心，城市的成功将以创新和创意的输出能力，以及培育新一代企业的承载力和生活质量来衡量。

报告显示，12强城市依次为上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、苏州、武汉、天津、成都、重庆、西安。

武汉是12强中，唯一上榜的华中区域城市。仲量联行认为，武汉受益于强大的基础设施、位于中国高速铁路网的核心位置优势以及其良好的教育系统，作为中国经济发展的引擎，它通过工业制造深入渗透全球贸易网络。因此，仲量联行将武汉归类为“驱动型城市”中的领先城市。

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