不办房产证,你的房子还是你的吗? 买房后,最忧愁的一件事,可能就是房产

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买房后,最忧愁的一件事,可能就是房产证。遇到这种开发商延迟或许不给办房产证的情况,咱们该怎样办?不办房产证,咱们的房子真的归于咱们么?

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什么是房产证?

房产证购房者经过买卖，取得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子一切权证》，是国家依法维护房子一切权的合法凭据。房子一切者凭据处理和运用自己的房子。房产证包含房子一切权证和房子共有权证，在一般意义上，房产证是房子一切权证的简称，是由不动产挂号机关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。

哪些房子不能办房产证?

(1)未经检验或检验不合格的房子。

(2)土地或房子未免除典当的。

(3)开发商未交纳相关税费的。

(4)土地、房子等被有关部门查封、限制买卖的等等。

(5)使用集体一切土地开发的项目。

(6)未经立项同意和规划批阅的项目。

(7)没有销售许可证和产权证的房子。

正常情况下开发商不给办房产证怎样办?

(1)遇到开发商不给办房产证的，咱们能够分两步走，先带上合同找开发商洽谈要补偿，能达到一致意见最好，两边签订协议，约好违约职责的承当方法和最终处理方法，并由开发商对购房者进行补偿。

(2)洽谈不成的，咱们就要考虑走法令程序了，托付律师发律师函，假如对方不为所动，咱们就能够去法院申述，要求持续履行合同或许要求免除合同，同时追查开发商违约职责。

不办房产证，哪方面会受到影响?

(1)没有房产证或不动产证的，按法令规则，是无法进行买卖、置换、承继、租借、赠与、典当借款等活动的，即便签定相关合同也均为无效合同，不受法令维护。也就是说，不办房产证，你只要运用权。

(2)有拆迁需求时，无法按国家方针及相关拆迁法规取得拆迁补偿，我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿根据的，没有房产证的，拆迁时可能跟其他户主比较，补偿较小，或得不到补偿，没挂号是不受法令维护的，然后遭受巨大损失。还有一种情况就是，假如不办房产证，发生产权胶葛时，这个房产的本质仍是归于开发商的，不处理房产证当心房钱两空!

(3)我们都知道，我国房产有年限，现在从法令的角度来讲，一旦房子产权到期，房子产权人是能够交钱续期的。但是没房产证，你怎样证明这是你的房子?

哪些情况下没有房产证，开发商要承当违约职责?

(1)商品房买卖合同约好的处理房子一切权挂号的期限;

(2)合同没规则的，自房子交付运用之日起90日，如还没处理房产证，开发商要承当职责;

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。

相关常识:房产证丢掉了怎样办?

房产证丢掉的，首要咱们应按以下程序到房管局处理权属证书丢失挂号和补办，详细流程如下:

(1)房子权力人应持身份证到市房管局，填写房产证丢失声明;

(2)到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);

(3)在报上刊登权属证书丢失声明;

(4)6个月后，房管部门发布房子一切权证书报废布告;

(5)房子权力人持刊登丢失声明和报废布告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产买卖处理处处理丢失挂号发证手续。