万科180万把房子租给高收入者，是侮辱有钱人智商吗? 十多年来

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十多年来，北京房价轮番上涨之后，不但普通工薪阶层买不起，就是年收入几十万、上百万的高收入群体，想要买房子也相当的吃力。

特别是去年限购新政以来，在政策作用下，北京的房地产市场坠入寒冬。我的一位朋友，生了二胎以后原本想把自己的小两居卖掉，置换成大三居或者四居，毕竟家里人口多，实在住不下。

可是不算不知道，一算吓一跳，按他现在的购房资格，再在北京买个大房子，首付至少800万，吓得他赶紧取消换房念头，把自己的小房子租了出去，然后去更偏远的地方租了一套大房子居住。

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房地产公司的生意不好做，也打起了租房的主意，而且，盯上的是没房子或者房子差的高收入群体。万科，在北京海淀偏远的乡村搞了一块地，建房子只租不卖，精装90平小房子，一次性缴纳10年180万的房租可以租下。

万科翡翠书院“只长租，不出售，90平米精装修小三居，租金一次付清10年180万起，北京西二旗西北方向8公里……”目前，占70%的一类是月租金1.5万至1.8万90平方米三居室，另一类是月租金3万至4万的180平方米以上复式四居室。如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，十年全部租金也将达到360万。

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看到这个消息，我真的是吓了一跳，贫穷真的是会限制人的想象力啊。且不说轻松拿得出100万的人怎么会不想方设法买房自住还升值，就算是要出去租，月租金1.5万元的预算，全北京城还不是有一大把的优质房源等着挑选?

其实，真有一百万，离开北京都可以首付买别墅了，何必在北京一边吸霾，一边忍受拥堵和高生活成本压力?

如果不是智商有问题，谁会花1.5万元的月租金，到偏僻的，交通、生活都不便利的城乡结合部居住?

当然，万科肯定也不傻，他们盯紧的是西二旗、上地一代各大高科技企业的高薪码农们，这些码农，这些年把周边的房价都撑爆了。来得晚的、下手晚的，想在周边买房，已经是相当的困难，而租房的品质又无法保障，所以呢，万科就抛出这个新概念，想挣的就是这些码农的钱。

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所以呢，如果真能服务号这几万年薪几十万上百万的码农，那么相信即便这么高的租金，依然会有人愿意买单。

或许，几十年以后，你会发现，在北上广深这样的大城市，租房子，租优质的房子提高生活品质，会比高价买一套房子自己住，更加舒心。

可是，总感觉万科这个项目，还是超前了点，超前的好处是引领潮流，坏处是风险高，相当数量敢于第一个吃螃蟹的人，最后不都牺牲掉了，成了“先烈”。