为何新规印发后，成都装修标准基本在3000元\/㎡以上了? 本文由微信公众号原创成都自新拿预售

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本文由微信公众号<想住成都>原创

成都自新拿预售楼盘须公证摇号选房以来，在部分凑热闹的购房者，参与摇号甚至选房之前，不关心楼盘的具体位置、不去售楼部了解项目情况及户型产品之后。不知不觉间，售楼部也“自觉”地精简起看房流程来。

装修标准涨价了，样板间竟关闭了

各大待售楼盘除了“没有房子”“没有户型图”“没有具体开盘时间”“没有置业顾问”之外，连原本的装修房样板间如今也没有了。

想住团队近期经常外出跑盘，比如城东的龙湖天璞名邸、青秀未遮山，城南的朗基和今缘、朗诗熙华府、碧桂园悦府、碧桂园海德公园、佳兆业8号，城西的保利国宾首府、绿地新里城等。无独有偶，基本上所有装修房的售楼部都关闭了住宅样板间。没有置业顾问带看也就算了，如今索性不给你自己去看的机会了。

当然，上面的这些楼盘，除了部分明确关闭样板间之外，也有个别持“待重新打造，后期将重新开放”的口径，比如楼盘青秀未遮山。

在相关部门推进成品房市场发展之际，实际上，近期的装修房市场，除了“样板间关闭”之外，还有一些引人关注的现象。如个别新拿住宅预售楼盘的装修方案有两个甚至三个可供选择，装修标准的价格频频出现3000+元/㎡等。

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项目统计截止4月10日

追溯装修房新况，与政策齐发

与这些现象齐发的，则是3月26日成都市城乡建设委员会印发了成品房实施细则相关文件。

文件中，明确要求:

“开发企业应在项目现场，针对每一种装修方案分别制作实体展示样板房，作为销售展示和房屋交付的参照标准。且样板房的保留时间自第一次商品房交付之日起不得少于1年。”

如今个别售楼部关于“样板间待重新打造，后期将重新开放”，其解释就是基于“目前样板间与交付标准不一致，重新打造的样板间才符合相关规定，所以目前暂时关闭”。

此外，正是文件中

“开发企业可提供由购房人自由组合的室内装修菜单，以充分满足购房者对成品住宅的个性化需求。”

这一条，促使如今部分楼盘的备案装修方案已有2-3种可供选择。

相应的，文件中

“开发企业在成品住宅实体展示样板房修建完成、所采用装修材料和部品设备的品牌、型号等完全确定后，应从备选库中委托工程造价咨询服务机构对成品住宅装修工程价格进行核定，并将工程造价咨询报告报送建设行政主管部门，建设行政主管部门出具收件回执。”

这一条，则促使了3月底开始，装修的价格及公示开始呈现出不一样。

装修价审核部门变更，备案房价如何定?

从上文中的表格中，我们可以看到，自3月26日起至4月10日，共有12个楼盘，新拿预售的房源带装修。除去4个楼盘上批次摇号房源的装修价格在3000元/㎡以下，剩余的8个楼盘，有1个楼盘装修价格为3000元/㎡，有6个楼盘的装修价格均在3000元/㎡以上，最高达3986元/㎡。

在3月26日前，经建设行政部门核定装修价格的楼盘包括保利公园里、保利国宾首府和招商依云上城。其中保利国宾首府的装修价格为3300元/㎡，同样在3000元/㎡之上。

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(市建委关于某楼盘装修投诉信的回复:“你好!在2018年3月以前，我市上市销售的商品房项目(除保利公园里、保利国宾首府、招商依云上城3个项目以外)，其装修价格均是由房管部门核定备案。”)

而先前，经房管局部门核定备案的带装修房源的楼盘共55个，仅滨江和城这1个楼盘的装修价格为3200元/㎡，其余均在3000元/㎡及以下。

从市建委的文件以及网络政务平台的回复来看，可以确定现在预售楼盘房源的装修价格已不再是房管局核定，已经转变为“预售住宅的清水房价格由房管局核定，装修价格由市建委核定”。实际上问题来了，房管局不核定装修价格，那后期备案的商品房住宅价格包含装修价格吗?

被动接受装修价格，购房者无处说理

当新预售的装修价格越来越多的在3000元/㎡以上时，购房者显然多了一些不满。比如:

某些楼盘的整体打造以及产品定位，均是极度刚需，其清水房价格仅七八千一平，但装修价格却在三千一平以上。强加的豪装，让购房者着实享受不了。

文件明文规定

“开发企业在成品住宅实体展示样板房修建完成、所采用装修材料和部品设备的品牌、型号等完全确定后”

才对成品房装修价格进行核定，可如今3000多的装修价格都批出来了，购房者仍然看不到实体样板房。

文件要求

“开发企业应于商品房销售期间，在销售场所的显著位置公示成品住宅的相关建设信息。包括主要装修材料、部品设备的品牌、型号和备选品牌、型号及其质量和环保证明等”。

但现在很多开发商与购房者签订的合同里，却并没有具体的装修品牌。其现场公示标准与合同标准不一样，相关部门又该如何监督?

装修价格阶梯制?如何确定值不值?

上周，网络上已有关于成都装修房价格梯度指导的传言，称“或将按照产品的面积段，进行分级指导”。

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不管以上消息是真是假，但是可以明确的是，武汉早在2017年5月，就已经对成品房的装修价格进行了限价指导。

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(武汉全装修价格指导区间)

无论装修价的阶梯指导是与产品面积段挂钩，还是与清水房价格挂钩。可以肯定的是，购房者是期待有可以选择装修价格梯度的空间的。

而“装修标准究竟值不值核定的装修价格”这个问题，相关部门目前仅限于“核定价格”与“随机监督抽查”，让不少开发商有空子可钻。如何保障成品房从实体样板间公示，到装修价格核定，以及装修明细公示、与装修合同的统一，相关部门都有加强监督与惩罚的空间。