货币政策转向，房地产出现滞涨，但是房价不会崩盘货币政策转向对楼市的影响是显而易见

傻大方小编提示您本文标题是：货币政策转向，房地产出现滞涨，但是房价不会崩盘。来源是。

货币政策转向，房地产出现滞涨，但是房价不会崩盘。房价|房地产|滞涨|货币政策|崩盘|转向---

货币政策转向对楼市的影响是显而易见的。首先开发商获得土地贷和开发贷的途径少了，其次由于基础利率过低银行作的亏本买卖而不愿意提供房贷了，以致房贷利率走高，还款压力加大下，刚需的购买意愿会逐步下降。房地产也会出现滞涨并缓慢回头。但是房价就此拐头崩盘吗，也不可能。再这里不得不说一下政府在控制房价上确实手段高明。在中国，政府掌握了房地产的基本资源就是土地，同时掌握了推动房地产的基本武器就是金融杠杆。有这两项手段，政府完全可以超控房价的涨跌，当然不排除各种行政干预手段。

房价|房地产|滞涨|货币政策|崩盘|转向---

这一轮货币宽松的初期，金融杠杆主要加到了企业和地方政府身上，居民的杠杆率一直偏低，通过这一轮政府推动的房价上涨周期，金融杠杆向居民身上转移，地方政府及房地产企业的杠杆降低了，地方债危机基本解除。政府在推动房价上涨的过程中，无非就是降低了土地的供应和降低首付加杠杆而已。

房价|房地产|滞涨|货币政策|崩盘|转向---

最终结果是什么呢，虚拟货币被居民劳动所得的真实货币取代，地方政府的杠杆转嫁给居民。房地产企业现金流大幅增加，企业的杠杆率逐步降低。有些房地产企业主动偿还债务减肥了自身的杠杆，有些不知死活还在加杠杆。但是政府脱身后不想在淌混水了，严查购地资金及严控开发贷就是证明。政府脱了身，还会继续有激情推高房价让开发商大赚吗，那样就玩过头了，不会也不敢再玩下去了。但是政府会让房价崩盘吗，也不会，因为政府掌握了房地产的命门。

房价|房地产|滞涨|货币政策|崩盘|转向---

房子的金融属性是最严重的，要不然也不会2015年降价无人要的房子2017年买不到了，正常需求不可能在2年内发生如此大的变化。本轮房价的上涨初期政府无疑是推手，这个推手的本意是推动房地产摆脱低迷周期，实现温和上涨，为经济发展，债务优化提供动力，但是，在没有建立长效机制的情况下仓促推动，有效的调控措施不到位，最终造成今天骑虎难下的局面。我们错失了在低位推出房产税的最佳时机，在高位提出建立长效机制推出房产税需要更为精心的设计以免刺破泡沫。

房价|房地产|滞涨|货币政策|崩盘|转向---

我们要做的是填泡沫不是刺破泡沫，这也需要政府提高调控艺术。房地产的金融属性决定了它不仅仅是用来住的，适当的炒作是必须的，也是无法避免的，关键政府没有税收的手段调节它的炒作热度，只能通过各种行政手段干预市场，干预的结果反而放大了人们的心理预期。现在问题来了，巨大的泡沫面前我们怎么办。首先必须是房地产行业降杠杆，防止泡沫进一步吹大，严控银行的信贷资金及非金融机构资金进一步进入房地产行业，降低整个地产行业的投资扩张，防止去库存后产生新的库存。