买二手房有经验少吃亏，以下五点很重要文章摘要：二手房交易流程复杂

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文章摘要：二手房交易流程复杂，第一次购房难免会掉入各种陷阱，简单的五条经验，让你少吃亏。

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一、留意房龄大小

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二手房房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。由于房龄老，所以房子剩余的土地使用年限也比较短，维修费用高，持有成本增加。

二、留意土地使用性质、剩余年限

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国有土地证的取得方式有两种：一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让；另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。

三、检查房屋自身情况和周边配套

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1.房屋情况

二手房户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、室内的高度、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

2.周边配套

了解房屋周边状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。此外，很多人买二手房害怕买到“凶宅”，这就需要去询问周边的居民，并在网上查询相关的资料了。

四、房主与房产证上的人是否一致？

卖房的人必须是房主，同时，注意看房产证上的姓名与房主是否一致。有些房屋有多个共有人，那么，签订合同时，要和全部共有人签订买卖合同；避免房屋的共有人不同意出售房屋，而导致的房产纠纷。如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。另外，注意房主是否为完全民事行为能力人，因为与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同是无效的。

五、房屋是否能上市交易？

有房产证、土地证，并且贷款已经结清了，才可以上市交易。另外，下面的这些限制性的条件，买房人也要注意：

1.如果房屋为多人共有，则须卖房人提供全部共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2.如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。

3.如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

4.如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

5.如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

6.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或相关的机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋，不要购买。

资料来源：链家网整理