若想借力起飞，这些房产知识你不得不学! ABCDFGHJKLMNQST房地产这两年一直很火

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房地产这两年一直很火，火到普通老百姓举三代之力也勉强付个首付!他成为了中国经济增长点的风口，雷军说过:"只要站在风口上，猪都能飞起来!"

在楼市上基本充分验证了这句话，前些年盲目跟风买房的人，基本都赚了!但随着政府对房产市场的调控，让着个风口的风力逐渐变小，若依旧是头猪，那么你就离着陆不远了!

为了让自己依然可以借力翱翔，下面这些问题你必须要懂!

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一、学会看银行利率

提到利率很多人笑了，这个谁不会看啊?还用学!

嗯!要学，而且学问很大!

举个例子:一百平的房子售价200万，贷款后共支付300万。

然后银行利率上调，一百平的房子，降价180万，贷款后依旧是共支付300万。

其实对于贷款购房者来说，房子没有涨价，也没有降价，只是利益分配变了。

房产开发商、运营上的利润变薄了!而银行的利润便大了!连开发商利润都低了，炒房的岂不是更没有油水!

所以如果银行利率上调你是刚需购房者，其实对你购房是没有任何影响的，因为上调跟下调，你购买一百平的房子都需要花300万购房!

但是针对炒房客，那么你就亏大了!原本一百平的房子，本身价值180万，银行拿走100万，炒房客可以通过买卖，获得20万。购房者共支付300万。

但是利率一上调，一百平的房子，本身价值依旧是180万，银行拿走120万，炒房客没有差价!若银行继续上调，那么结果就是，炒房客要自掏腰包，补上银行不断扩大的需求!

小编认为这也是国家为什么一再强调，房子是用来住的而不是用来炒的。

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近日，中国央行行长易纲在博鳌论坛发表讲话，易行长的讲话信息量非常大，提前释放了中国利率变化和金融改革的信号，我只摘取了对楼市有影响的两段，按我的理解，包括以下几个意思。

1)中国已经准备好提高基准利率了，也就是做好了随时加息的准备工作，至于什么时候加息，就取决于CPI是多少了。

2)中国很早就没有搞量化宽松的货币政策了，开始进入偏紧的货币政策。

3)欧美主要发达国家都退出了扩张周期，进入加息缩表周期，我们早有预期，也早有准备，好在他们这个退出过程非常缓慢，我们有很充分的时间应对，所以不会对我们有太大的冲击力和杀伤力。

4)利率肯定是要改革的，方向就是往市场主导的方向发展，而不是由央行来规定一个基准利率，实际上我们现在已经实现了利率市场化改革，比如银行房贷，首套利率很多都要上浮10%、15%，甚至是20%，否则银行不贷款给你，而不是央行规定的基准，这就是市场化在起主导作用，只不过影响的还是增量市场，尚未涉及到存量市场。

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中国加不加息可以说主要取决于物价指数这个唯一的指标，即CPI是否突破3这个临界点，而现在这又与贸易战息息相关，贸易战还打不打，如何打，打多久，存在的变数也很大，我们的大豆基本上全靠进口，如果真提高了关税，那无疑会提高成本，大豆用来干嘛，榨油，喂猪，过去不是常说我们的CPI是被猪绑架了吗，跟猪肉价格又紧密相连，所以这一连串的影响，都可能影响到物价指数。

3月份我们的CPI又降到了2.1%，低的很，按照这个指数，离加息还有很长的距离，如果不是房地产绑架了中国经济，如果不是欧美退出宽松我们的汇率有压力了，央行真的恨不得降息降准。

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二、认真看国家政策

其实楼市的走向主要还是跟调控有关，这一次政府调控房地产的决心史无前例，而且已经挖好坑等着你去跳了，说了房子是住的，谁让你去炒房的，限售5年套死你，到时候房产税再一出，大家都恐慌性抛售，房子过剩，需求不足的那些城市，你卖给谁去啊。

一线城市没问题，有需求在。我今天在北京群里提醒大家，刚需可以考虑买房了，因为跌了20%，我觉得可以入市了，不要过度悲观，近期好几个北京的刚需几个月来连续跟踪市场看房发现，市场回暖了，四五百万的房子，房价涨了几万块，北京楼市我最近计划再专门写一篇分析下供需。

二线城市也分强二线和弱二线，而弱二线又分人口流入和流出，强二线又分房价高和低。

弱二线中，拼命在吸引人才的城市，还处于安全线内，比如长沙，西安，人口流入多，房价又不算贵，政府调控楼市非常努力认真，这种城市问题不大，不用担心，房价短期控制的好，长期还有上涨空间。

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有些经济实力不强劲的城市，像石家庄这样的，我真的觉得你还是要结合自己的情况来，前几天有个石家庄的小伙子告诉我，冲动之下买了套房，交了定金和首付，感觉还款压力大想退房，问我怎么办，月供7500，收入8700，家里只有一套小户型，市场价60万左右，如果不卖就没有别的现金流了。

市场已经疯涨过了，政府严厉调控，市场肯定会进入平稳期，这几年内想要再涨是不可能的了，如果你的现金流很紧张，整天为了月供焦虑不安，我是觉得活的不值。

强二线中，武汉感觉W哥吃得有点过多了，兴奋过度，需要冷静冷静，除非武汉像杭州一样搞拆迁了，让拆迁户来接盘，不然凭什么那么坚挺?合肥南京杭州近期都写了专门的文章，可看往期专题。

三四线城市，(主要是指中西部的三四线城市，东部因为经济较为发达，有人口流入，所以还没那么悲观，)我最担心的是买完这一波，到2020年后，五到十年都没有什么接盘侠了，一是90后的人口下降的比较厉害，二是人口依然是往一二线聚集，往沿海聚集，往三大经济圈聚集，以后中国的房地产真的只有结构性的发展机会了。

比如广东，说是要均衡发展落后地区，但粤东粤西粤北是永远没有前途的，人口往珠三角聚集是不可逆转的趋势，年轻人只有过年过节才会回潮汕，回老家，过完年马上到深圳到广州到东莞打工，做生意，即使以后在深圳买不起房，他们宁愿去东莞去惠州买房安家，也不愿意回老家买房，即使在老家买了也不会回去住，那房子以后有什么流动的价值呢?

如果说地级市的房价六七千尚处于合理水平，但随便一个中西部地级市都上万的时候，你不觉得很荒唐吗?

房产常见术语

五证二书:

《建设用地规划许可证》

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