买房选顶楼好不好呢?选顶楼优缺点分析! 很多人纠结买房要不要买顶楼?其实顶楼

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很多人纠结买房要不要买顶楼?其实顶楼有好处，也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。

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资深房产人认为，在到底该不该置业顶楼的问题上，买家关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡，下面为大家搜集了关于买顶楼利与弊的几大理由:

买顶楼的优点

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1.视野开阔，对保护视力有好处;

2.通风、采光效果好;

3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰;

4.卫生较好，且个人空间较多;

5.空气好，是住在高层的空气污染指数低;

6.私密性好;

7.蚊虫较少;

8.价格比较。

买顶楼的缺点

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1.防水设施不好;

2.夏热冬冷、渗漏水;

3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源;

4.水压较小;

5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多;

6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。

顶楼比较受年轻人喜爱

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顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。

如今，能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。

其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——房间的使用率提高，买家可利用阁楼地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。

开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。