农村房屋“政策”大整改！你以为拆了房子就会赔你钱？农村房屋拆迁已经成为普遍性广泛性

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农村房屋拆迁已经成为普遍性广泛性，因生活水平的提高，每家每户在宅基地上建造起房屋二层、三层的小楼房最为常见，相比较祖宅，小楼房的补偿更为繁琐，其补偿的数额也会产生巨大的差别，这也关系到老百姓的切身利益。因此，全国房屋拆迁热度的提升，农民需要了解一下房屋拆迁补偿的相关事宜，必然的趋势。

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2017农村房屋拆迁补偿政策

(1)房屋补偿费(房屋重置费)

补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

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被拆迁人需要注意事项：

1、拆迁房屋价值是颁布征地批文后的时间点作为房屋价值节点；

2、停产停业损失因评估的不同价格差距也很大（评估机构是由被拆迁人自由选择的，不是拆迁办指定，评估机构是否中立决定了房屋的补偿价格是否合理）；

3、已纳入城市规划区内的集体土地上房屋，应参照国有土地上房屋征收补偿标准的，但应当扣除已经取得的土地补偿费（人民法院一般应予支持，说明需要提起法律程序：诉讼主张法院的支持）；

4、未纳入城市规划区内的集体土地上房屋，房和宅基地分开补偿，房重置成新价，宅基地参照耕地补偿标准，但比耕地价格要高，宅基地也可以同等面积置换；

5、装修及地上附着物重置成新价相应乘以折旧系数。

6、被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋置换。

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