一二线城市房价已经下跌三四线城市仍在大涨哪里的房子还值得买 2018年1月份

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2018

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年1月份，股价统计局公布，15个一线城市和热点二线城市中有9个城市的新房价格都跌回了一年前。

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在一片祥和的背后，没能入统计局法眼的三四线城市却迎来了一波暴涨，甚至不少贫困县房价直接翻番。

以江西抚州市为例，江西本来就不富裕，每年有大量人口流失到广州、深圳、上海，抚州在江西也不算出挑，人均工资不过2000-3000元，照理说，房价应该就在四五千上下，但2018年春节，一位在上海打工的白领回乡一看，抚州几个新区房价8000打底，靠近万达的稳稳破万!

重点是，价格这么贵，抢的人还不少!

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有专家解释，这是一二线人口回流造成的房价溢出效应，但实际上，这些城市的人口呈现净流出状态，而且接盘侠绝大多数是收入不高的本地客。

那么，三四线城市房价疯涨的原因到底是什么?

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首要原因还是通货膨胀、货币超发，

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一线城市获得国家资源最多，国企银行事业单位高新产业都能第一时间拿到钱，钱再流向房地产，所以一线城市房价奇高。

三四线城市没有地位没有产业，超发的货币留到老百姓手上只有一种途径，那就是--棚改!

2014

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年底，央妈在国开行等金融机构中，搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改。

PSL

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又叫“抵押补充贷款”。市值是一种期限长、利率低的贷款，虽然货币不断收紧，但是通过这个PSL，央妈依然可以给房地产输血。

截至2016年末，央行PSL余额为20526亿，也就是说两年时间，央行为房地产市场定向放水2万亿，而且主要流向了三四线城市。

然后你就看到，在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价，资金锁死的同时，三四线城市的房价水位渐渐抬高，领涨了今年楼市的下半场。

三四城市群众的购房意识往往是后知后觉，被他人带动起来的，而且在选货的能力上也稍显不足，尤其喜欢跟风买房。

如果在周边亲友和朋友都开始买房或者讨论房价的时候，那么自己也会被动的置身在这种氛围中，一旦得知谁谁家买房了，涨了，赚钱了。没有拆迁款，借钱也是要跟风的。如此一来，典型的击鼓传花模式形成，房价想不涨都难。

第二个房价暴涨的原因实际上是资产荒，就是比较安全的高收益的资产越来越少了，在2015年下半年到现在实际上居民贷款当中的长期贷款占比在不断的上升，这块基本上全部都是房贷。在中国居民的心目中这么认为的，买房是比较可靠的投资途径，好歹一栋房子在那里。同时我们现在资本流动不自由，使得中国居民在人民币贬值预期的压力下，缺乏海外资产配置的充分渠道，只能在国内资产里面进行选择。

在一二线城市楼市遭遇调控以致冰封，三四线城市以及县城房价普遍暴涨的情况下，世界500强企业、主体信用评级为AAA的山西潞安集团为职工建房，以低于市场价卖给职工，体现了企业的核心价值以及对员工的关怀。

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