8000元？首付5万？一线望江？番禺大石新盘又玩什么花样开扒！"

珠江沿岸，历来是广州的豪宅聚集地。

风景唯美且不可复制，此类江景房的价格自然也是高不可攀。

然而，近期朋友圈却疯狂宣传一个均价8000元/平，首付仅需5万的江景盘，堪称神奇。

为了弄清它是真是假，是龙是蛇，房产君进行了实地探访。

项目名称叫做SOLO禺意湾8号，位于番禺区沿江中路8号，就在大石大桥之下，维也纳酒店东边。

其位置确实临江，北向户型正面看江，西向户型斜望江。

小区采取智能化管理，车辆与行人都需要登记才能进驻。

目前入住率超过一半，停车场也停满了车。

在售户型在40-60㎡之间，都带独立卫生间。

户型基本为大开间单间，带落地窗，室内阳台。

该楼盘的售卖方式是

卖使用权

，还剩下26年，望江单位均价10000元/平，可以租到2500—2700元/月。

以上图所示的52㎡房源为例，销售称，目前房东愿意以55万成交。

但该套房源租金可以去到2700元/月，26年可收益842400元，这还是租金不上涨的情况，绝对有的赚。

而番禺近期招生规则产生变化，满足条件的持有广州居住证的居民可申请积分统筹入学，该楼盘也打着“租购同权”的招牌。??：

租房积分入学比重增加！租购同权真来了（越秀、海珠六区政策剖析）

房产君实地探访，发现此小区确实有投资客户成交，也有带孩子的家庭入住。

不远处住宅新盘——华筑翡翠湾售价约3.8万/平，江对面的丽江花园左岸二手均价约3.5万/平，同一区位，禺意湾8号确实够“笋”。

只是该楼盘宣传存在三个问题，需要注意：

其一，均价8000元/平，是南向朝马路且光线不好的户型，大部分户型均价在1万/平左右；

其二，首付5万，是指可以使用信用贷的形式支付房款。以北向40方，均价8000元/平为例，总价36万，给5万首付，剩下房款使用信用贷就可以了。

其三，该楼盘销售的是使用权，而使用权交易并不可以获得不动产证，只能算是

一次性付款的“长期租约”

，购买此类型物业还需要谨慎而行。

————更多精彩内容————

在粤港澳大湾区，有一个美丽的地方，她是经济特区，拥有603公里海岸线，146座大小岛屿，手擎明珠的渔女，演绎一段美丽的爱情传说…

这里是珠海，一座迷人的城市。

阳春三月，房产君正式进入珠海，与诸位朋友，分享这座城市的楼市点滴，我们将带来真实、客观、及时的资讯，不负这座魅力之都。

现在，请关注我们，与@珠海房姐开启梦幻旅程。