海南收到优惠政策大礼包后，能炒房吗？海南概念股能追吗？ 4月13日

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4月13日，果然如大家所想，海南获得了很多政策优惠。很快就有人问本栏目主持陆新之：我们是不是该去海南炒房了？然后......

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本栏主持刘老师微微一笑，讲真，只能对大家说，去海南你想炒也炒不了。

所以，海南取得大利好政策后的第一个人人都想知道答案的问题：现在要不要去海南炒房？答案肯定是：不要。

因为海南在1月份已经推出史上最严的购房条件。比如要求具有当地5年社保。5年前就去到海南布局的朋友还是很少的，2016年底、2017年春节有一个时候，有一批人去海南买房子当时已经要抢房了......

所以买到的就已经买到了，现在再去买就已经来不及了。外面的人根本进不去、买不了。

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第二个问题，海南的房价会不会涨？答案是，当然会涨。因为有政策利好，有国家给它的特殊优惠，包括它有博彩业.

各种政策的倾斜与扶持会刺激它的经济，刺激它土地价格的生长，也会给它的整体社会发展提升价值。就像原来的一个城乡结合部里通了一条高速公路、公共资源导入一样，它的地价、房价自然也会升。

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第三，海南的房价会猛升吗？不会。因就像本栏目主持陆新之在第一点中所讲，既然外来的购买力受到了强大的压抑，而海南本身只有900多万人口，它增加到2000万人口也是可以容纳和消化的，但是它要有一个缓慢上升的过程，比如外地人要积累5年的社保才有可能落户海南。

可以说，海南的房市至少三四年内，会是一个缓慢上升，不会发生大量成交的情况。海南的房价会涨的很慢。

第四，海南概念股的走势，是不是让你想起一个一年前的情形——雄安概念股。海南历史上也很坎坷，1988年改革开放之后海南单独设省，当时它从广东省分出，所占广东省的GDP比例是1/15。

经过30年的努力之后，海南省的GDP“终于成功的“成为了广东省的1/20。为什么比例数字又变小了？当然海南也在发展，其只能说明它发展的不是那么快，而广东省发展得实在太快。

所以从这个角度来讲，海南是个长期的概念，但是它绝对不适合短炒，就像雄安概念、环雄安概念一样，最后所谓的大量投机资金，现在都深陷其中，不能自拔。

海南要真正发展好，除了有政策，它还要有市场化、合理的机制、产业的支持，不能让炒房的人在那里“坐”食其立，不能让虚拟经济去剥削实体经济，这一点在雄安已经得到证明，在海南也会是如此。

财经新知的观察结论如下：

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1.海南的房价会涨，但会涨得很慢，所以不要去海南炒房。

2.海南概念股和公司的炒作也要放平缓一些，不要抱太大的幻想。

3.如果真的想要去海南发展，希望在未来五年、十年、二十年有一番作为的话，可以从基础的事情做起。在海南有利的政策环境下，如果你自身够力，未来五到十年的回报是可观的，但是一到三年，谁都不能保证，因人因事而异。

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