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本文经授权转载自柯谈 （ID：lincolk）

2018

年

1

月份，胡润在《

2018

至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》中再次提及国内财富自由的门槛：一线城市的高净值人群认为

1.3

亿可以达到财富自由，而亿万资产高净值人群认为

3.2

亿才能达到财富自由。截止到

2017

年

1

月

1

日，中国大陆拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到

147

万。

数据本身我没有异议，只是认为千万资产真心配不上所谓的“高净值家庭”这一光荣称号，因为，

在上海，

1000

万也只是刚刚迈过温饱线而已！

上海市区（外环线内）地段尚可、品质尚可的一手房单价至少

10

万起，市中心的非学区老破小最低也要

7

万起步。所谓千万资产，不过是一套还算体面的普通住房而已，根本谈不上高净值。

1

2017

年末，上海市常住人口为

2418.33

万，其中，户籍常住人口

1445.65

万人，外来常住人口

972.68

万人。在户籍常住人口中还有至少

30

％以上属于近年来落户上海的外地人。也就是说，

在上海常住人口中

60

％是外地人，

上海是名副其实的移民城市。

这些新移民大多在上海没有根基，没有祖产，没有动迁，仅凭一己之力在上海滩打拼，能安家落户已属不易，能够功成名就的更是凤毛麟角。我的一位同事，工龄

12

年，当初是以江苏省县级市高考状元的身份考进上海交大来上海发展的。

2008

年，在双方父母资助下首付

60

万贷款

120

万在老静安购买了一套

20

年房龄

90

多平的老破大电梯房，一家五口三代同堂居住其中，目前房产市值

950

万，实际人均居住建筑面积不到

20

平，这套千万房产是他一家老小唯一的资产，虽然环境不好、虽然没有学区、虽然电梯老坏，看不上却又不能卖，想改善却又换不起，手头一两百万的现金在房价面前根本一文不值。

上海的生活品质和生活舒适度远远低于很多二线城市。

因为在决定生活质量的充分必要条件方面，比如工资收入、商业繁荣度、交通便利性、环境舒适度、教育医疗覆盖面，上海相较于二线城市优势并不显著，但是房价却是二线城市的好几倍。我的一位大学同学在上海生活了

7

年之后，举家搬迁至重庆，

2015

年在重庆观音桥用

220

万购买了一套

260 

平的三层复式，还送

50

平的露台养鱼种树。去年他回上海出差，再次看到当年他无限仰慕却又买不起的小区时瞬间嗤之以鼻，可以理解，因为在上海能够达到他重庆同样居住品质的小区至少

15

万以上。

2

在上海，本地人家庭在双方父母都有住房的前提下，买一套是自住婚房，买第二套是孩子学区房，大学毕业后学区房就要置换成婚房。所以，本地刚需至少需要两套房。

新上海人家庭买一套是自住婚房，买第二套是父母养老房，买第三套才是孩子的学区房和婚房。所以，新上海人刚需至少需要三套房。

然而房产的价值只有在卖出和出租时才能体现。

自住房相对于刚需来说只有使用价值，没有交易价值和租金收益，只有居住属性，没有金融属性。换言之，唯有空置房才具备价值和金融属性。所以说，想要靠房产有所收益就必须在自住房之外，尽可能多的拥有空置房产。在上海，本地人家庭拥有

3

套房，新上海人家庭拥有

4

套房才能获得房产收益，获得房产增值带来的红利。

客观的量化标准就是：本地人家庭

1

套是温饱，

2

套是小康，

3

套才是富裕。而新上海人家庭

1

套是定居，

2

套是温饱，

3

套是小康，

4

套才是富裕。所以，

在上海，温饱线为

1000

万，小康线为

2000

万，富裕线为

3000

万。

资产

1000

万仅仅是挣扎在温饱线之上的刚需客、伪富豪，在通往财务自由的路上只是刚刚迈出了第一步而已。

3

在上海，这些所谓的“千万富豪”生活精打细算，不敢奢侈浪费，上班兢兢业业，整日提醒吊胆。挣钱还贷、攒钱买房，不停的改善着居住条件。

他们永远在奔波，永远在忙碌，不是在买房，就是在攒钱买房的路上。他们能够坚持下去的唯一理想就是，尽自己最大的努力让孩子将来可以少买一套房。

这些“千万富豪”身处繁华都市、置身现代社会，却依然奋斗在解决原始居住需求的路上。这些“高净值人群”身价千万、身陷房产，银行的存款却少的可怜。

他们毕生的积蓄不是留给自己，不是留给孩子，而是留给银行，留给政府大力支持的开发商。

4

但是，目前的政策是，胡子眉毛一把抓，刚需、投资一起打。管你首套还是

5

套，管你自住还是出租，政策全部收紧，利率全部上浮，说好的满足首套，说好的支持改善，全部变成了遏制投机。

别和我说

1.3

亿，别和我说

3.2

亿，财务自由不是温饱阶层可以随便讨论滴。

庆幸的是，我们活在上海，一个开放包容不缺奇迹的城市，可悲的是，我们也住在上海，一个奢靡浮华毫不友善的城市。

距离

2020

年还有

3

年，上海那些仍然挣扎在温饱线上的“千万富豪”们，希望你们能跟上全国人民的步伐，砥砺前行、艰苦奋斗、共同迈入小康社会！

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