买房！未来房子是涨还是跌？一起看看原因文章开始之前先告诉你一些房产小知识

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文章开始之前先告诉你一些房产小知识，如果需要请关注，后期继续更新：

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

4月11日下午，博鳌亚洲论坛2018年年会“楼市：这次真的不一样”分论坛在博鳌亚洲论坛国际会议中心举行，如是金融研究院长，首席经济学家管清友的一席话，引起了热议。

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在谈论房价一环节中，管清友语气诚恳地奉劝在座的听众：

如果你觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。没钱就去借钱买，你得去买你买不起的东西。

管友清在微博上还表示，不要意气用事，别听别人忽悠说房价要崩盘，买不起的时候恰恰要全力多买

管友清还认为，在楼市严调控的今天，中国房地产市场确实到了不同阶段。

九十年代末期开始进行住房货币化改革以后，经历了二十多年的发展，到今天这个阶段，供需两端本身也都发生了变化，原来的增长是斜率非常陡峭的增长，未来不管有没有政策的调控，增长的斜率本身也要放平，开始放缓。

但他也明确了，放缓并不是降低房价，这并非调控的目的。

许多地方政府为了让数据好看一些，呈现出被抑制住的场景，虚报价格，所谓的统计价格与实际成交价格严重不符，只不过是为了明面上好看，例如某城市环比下跌了居然能控制在6元钱。

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现在，未来中心城市的房价大涨是不太可能了，但会进入慢涨通道，因此有钱就赶紧买，现在不买，以后更买不起。这也是今天要说的，借钱也要买房的原因：

买房是目前最稳妥的投资方式

相较于炒股需要技术，基金需要眼光，创业需要激情，买房是最不需要技术含量的投资了。房子是固定资产，无容置疑，买房子就是买固定资产，无论拥有的是什么，起码拥有的资产是被承认的，也是自由拥有的财产之一。基本上是跟着趋势，闭着眼睛躺着赚钱。

存款利率太低，货币贬值，买房更划算

目前银行活期基准利率0.35%，一年定期年化基准利率1.5%，也就是说货币不断贬值，越存银行就越没钱。利率太低，买房更划算：存款的利率是多少？买房子租出去，定期租金多少?一算还是买房子比较核算，这个还不算房子的增值，如果算上增值买房子就更划算了，最起码最大的灾难不过是最终我只拥有了一套房子，起码也是资产。

房子经久耐用，甚至不考虑折旧

二手货不值钱，但是房子是个例外，甚至越古老越值钱，比如北京的四合院，随着发展，住宅的建设也在发生改变，更倾向于小户型，统一装修，甚至“标准房”“打印房”，到时候现在的房子想买都买不到。

4 中国社会安家置业的传统心态。感情发展到谈婚论嫁的阶段，必然面临一个实际的问题，我的房子在哪里？大多数人尤其是女士，都希望自己或者自己的儿女有一个安稳的住所，不大却安定的生活需要一套房子作为基础。

房产小知识：一、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。二、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。三、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。