中环某盘成交成谜 4月供应翻番高端盘占1/3 市场回暖

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（4.9-4.15）上海新建商品房共成交732套，成交面积8.91万㎡，环比上涨35%。上周成交均价44928元/平，环比微跌6.2%。

在前一周的低点后，上周成交略有回升，但仍未达到10万方的高位。

2018.4.9-4.15上海一手商品房成交情况

从成交区域来看，

松江区借着又一波新增供应，继续保持第一，青浦成交100套位列第二，嘉定区排在第三。第四位的宝山区如上周预测的，继续保持之前的签约节奏，虽然排名下降，但本身成交量非常稳定。

上海中原地产市场部认为近期的区域成交节奏轮动不错，前期嘉定宝山等交易活跃区域近期成交开始回落，但是松江、青浦又马上能接续，给全市交易稳定在7、8万平方米起到重要支撑作用。

而相比之下，金山、南汇经过一波交易潮后，短期进入平淡期。

2018

.4.9-4.15

上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面

，

上周成交排名第一的项目是松江九亭板块的

象屿虹桥悦府

，该案在入市初期就受到多方关注，去化情况应该相当不错，首周93套的成交很可能只是签约滞后带来的结果，未来几周的表现预计会继续维持这个节奏。

同样受到网签制约的还有宝山的

保利熙悦

，该项目自推盘以来，连续三周成交量保持在70套左右的水平，成交释放十分稳定。

值得注意的是第三位的

象源丽都

，该案是普陀长征板块开发10多年的老盘，此次推出的是最后一栋楼王共计126套房源，项目3月28日正式摇号开盘，但至今只成交44套，去化3成多。

与排名前两位的项目有所不同，

该案开盘当天参与摇号的购房者只有80组，仅占房源数量的6成，其网签数据也不像前者是每周均摊的表现

，由于售楼处电话无法接通，就不知道是项目确实销售不佳还是其他因素了。（点击查看项目测评）

图片来源：上海链家市场研究部

在供应方面，

近期基本保持一周2个项目入市的稳定节奏，但截至目前，4月已入市和取证即将入市的房源总量已经达到6500余套，

创造了2017年以来，单月新增供应的最高点。

图片来源：上海链家市场研究部

上海链家市场部同时提示道，

在4月6500余套的新增供应中，市区项目占据了2200余套

，其中，涵盖了淮海中路、东外滩、新江湾、大宁等高端板块。

而上周入市的豪宅项目

翠湖天地

，网上报价区间差不多在12-19万元/平方米，这几乎和2015年11月同小区房源价格相似。由于房价几乎没涨，并且市中心供应稀缺性该项目受到市场重点关注。

而在不同价位段的成交占比情况中，

3个维度中4-6万价格段的产品占比相比前一周继续扩大，不过成交金额和成交项目数量占比中8万以上的产品比例环比略有下降，与之对应的是6-8万产品段的占比有所上升。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：

近期市场供应节奏较为稳定，而且从认筹的结果来看，绝大部分项目去化都在

90%以上，但也有的项目去化还不到30%，市场开始分化，并不是所有项目都好销。

这也从侧面反映市场变得理性，不像没有调控前，是项目都会扎堆购买。

值得关注的是供应断档近半年的豪宅项目进入市场，基于其标杆定位，其入市价格对近期上海楼市有指引性作用，变相而言，短期价格的天花板基本也就在此了。

上海链家则分析称：

随着

月

下半月

进入

推盘的高潮

，加之

目前

新房

价格与周边二手次新房持平甚至倒挂的情况较多，

去年

月

供应

端

步入低谷以来，长期蓄积的

购房

需求有望得到释放，预计市场成交也将出现较为显著的提升。

新房在供应端的释放，也给予了购房者更多的选择空间，有利于一二手房市场价格的平稳。

对于房企而言，长期“按兵不动”所带来的持有成本，和资金链压力，对于后继开发是不利的，特别是在高周转模式变得盛行的背景下。

因此，加快推盘和去化，也成为了房企回笼资金、完成业绩的必然选择。

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