黄进:\＂沈7条\＂实际意义是限制成交有助于拉低全市均价 4月17日上午9:35

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4月17日上午9:35，沈阳市人民政府办公厅正式对外发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布对沈河、和平、浑南 (三环内)等3个区域实行限购政策，并将限售范围扩大至全域。对此，《沈阳晚报》房产事业部总经理、原《沈阳晚报》首席采访人员黄进提出13条市场意见。

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1，2018年3月21日，大连出台限购，中山、西岗、沙河口和高新园区实行限购，本地人2套，外地人1套以上，不再允许购买商品住房。大连出台限购政策的背景是，大连2018年1月房价上涨速度排名全国前三。

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2，沈阳2017年房价上涨幅度及2018年第一季度，在上层相关统计部门里的数据，一直位于全国前列。有消息称，沈阳市被多次约谈，如果控制不住房价上涨速度，必须出台限购。从上图可以看出，今年2月，沈阳新房价涨幅12.1%，全国第二，直接触发限购令出台。

3，沈阳限购政策，效仿大连，没有全市限购，限和平、沈河、浑南(三环内)三区，是因此三区域地处沈阳市中心，房价自然是全市最贵区域，限购此三区，实际意义是限制成交，三个中心区域成交量降低，即高房价成交套数减少，有助于拉低全市均价。

4，沈阳这次出台限购，说明已经得到上层明确指示，必须出台，而且要快。

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5，虽然沈阳近一年房价上涨速度极快，但沈阳市总体均价仍未过万，官方公布的数据未到9000元/平方米，最高房价未破30000元/平方米，不说与其它省会城市比，在东北，均价与最高价也不及大连、哈尔滨。

6，经过自曝数据作假，辽宁沈阳经济处于相对低谷，其实需要房地产拉动，沈阳出台限购，实属无奈之举，因此才看到了只限三区的政策版本。

7，从大连限购一个月的市场反馈情况下，限购区域内成交量跌，非限购区域成交量涨，可以预见，铁西、大东、皇姑、于洪、沈北、浑南(三环外)成交量将拉升，有助于降低统计数据中的沈阳市均价。

8，所有的消息中，都未提限购何时开始实施。答案是:随时。

9，今天出台的文件中第二条容易被忽略:未售房源申报均价不得超过2018年3月备案均价。这意味着，短期内开盘的新房，房价暂时不会上涨。至于期限多长，很难判断。

10，因为冬季施工停工原因，4月是沈阳楼市每年抬头的季节，限购限价令一出，最头疼的不是购房者，是开发商。多数品牌开发商为上市公司，有现金回流指标要求，新政一出，开发商必定调整策略。很多人问，去年今年高价拿地的开发商怎么办?答案:多数新拿地不在限购区域内，少数在限购区域内的，他们现在也不知道，可能下半年会知道。

11，沈阳楼市经过两年去库存，去化周期已经低于平均水平线(各数据公司统计不一，但均表示去化周期不高)，供求关系趋于平衡，局部甚至紧张。黄sir个人观点:限购政策是为完成任务，稳住房价，不是打压房价;如果回归市场规律，沈阳市房价还会上行，只是在现有政策环境下，即使涨也不会大涨。

12，沈阳楼市相对全国热点城市而言比较健康，炒房客几乎没有。虽然房价去年上涨较多，不过多数沈阳人都已经以低价购买了房产，但近两年的限售限价，贷款利率上浮，现在的限购政策，会影响很多市民的改善需求。没办法。

13，目前全国一盘棋，严控房价，沈阳不能置身世外，可惜沈阳错过2016年全国热点二线城市房价上涨热潮，又被随之而来的限制束缚了手脚。

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黄进:\＂沈7条\＂实际意义是限制成交 有助于拉低全市均价

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