上海新房认筹攻略最近一波新盘

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最近一波新盘，把不少人看晕了。无论是市中心稀罕的高端盘，还是郊区低价的刚需盘，说拿证就认筹，说认筹就开盘，节奏快到不等人……如果你不早点做准备，恐怕会和心仪的楼盘说再见。

那么，本周哪些楼盘在认筹?认筹期间要做哪些准备?

认筹流程

取证

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1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》

2、在上海，高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。

认筹

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1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。

2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。

3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。

4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。

验资

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1、认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。

2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。

3、主要审查资料

(1)购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;

(2)社保证明或纳税证明;(非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供)

(3)购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等;(只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地)

摇号开盘

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1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

2、根据摇号顺序选房。

3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。

4、没选房，没签订认购书，全额退筹。

5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

相关问答

1.认筹可以授权他人吗?

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理论上可以委托

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，以售楼处为准。

2.如果人数过多，认筹会提前终止吗?

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不会

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。按照公示的时间来进行认筹。

3.可以一家三口分别参与认筹吗?

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可以

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，但预售合同上名字和认筹意向书上的名字要保持一致，建议考虑贷款人。

4.摇号选房现场，能看到实时房源情况吗?

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外场看不到，进入内场才能知道

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。

5.摇号到选房一般间隔多久?

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看情况

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，有马上选房的，也有次日选房的。

6.摇号选房当天因故授权别人，可以吗?

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理论上认购书需要本人签字

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，建议进行公证。

7.开盘后剩下的房源，还需要摇号吗?

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不需要

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摇号，开发商自行安排。

8.摇到号，购房意向书上的名字，可以替换吗?

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《摇号规则》明确规定了不可以

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。

9.已签认购书，贷款没批下来或者没批够怎么办?

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1.没批下来，可以换银行

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。

2.没批够，补房款

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给开发商。

本周认筹新盘

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