“搁浅”8年的御园结顶了 3公里外滨江定安府也有新动作
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“搁浅”8年的御园结顶了 3公里外滨江定安府也有新动作。御园|滨江|动作|搁浅|西湖大道---
本文导读:
“搁浅”8年的御园结顶了 3公里外滨江定安府也有新动作。御园|滨江|动作|搁浅|西湖大道---
1、40年产权的定安府公示正式发布
2、逾15年未动工 定安府现状如何?
3、3公里外的绿城西子御园已经结顶?
文/住浙网研究员 路飞
“搁浅”8年的御园结顶了 3公里外滨江定安府也有新动作。御园|滨江|动作|搁浅|西湖大道---
近日,小编从中河高架路过时发现,“搁浅”许久的御园,居然已经整体结顶了。无独有偶,和御园直线距离不到3公里的滨江·定安府也在近期有了新动作。
4月3日,杭州市规划局网站上,西湖大道11号地块(滨江·定安府)的名字赫然在列。
这宗2002年协议出让的地块,可以说是杭城年代最为久远的项目之一。
御园|滨江|动作|搁浅|西湖大道---
滨江·定安府鸟瞰图
毗邻西湖大道、直面南宋御街,这些杭州的城市坐标注定也将给定安府打上超级豪宅的烙印。
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如今,久违的滨江·定安府终于发布了规划公示。那么,它呈现出的究竟是怎样的一副景象呢?
40年产权的定安府公示正式发布
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滨江·定安府位于元福巷历史地段南片(西湖大道11号地块),东至中河中路,南至保佑桥东弄,西至光复路,北至西湖大道。
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滨江·定安府规划公示
根据规划公示显示,项目规划建设用地面积为9978.68平米,总建筑面积28229.54平米,其中地上建筑面积12565平米,地下建筑面积15664.54平米。项目容积率1.26,建筑密度59%,绿化率2.4%,建筑高度13.5米。
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在对西湖大道11号地块的批复中,可以看到文件明确指出“物业出售时不得作为住宅使用”。也就是说,定安府将作为商业性质的用地出售,但是如此稀缺的地理位置,便足以奠定了定安府超级豪宅的地位。
同样是商业地产,与其地理位置和户型相近的绿城元福里二手房挂牌价已经超过9.8万/㎡,在滨江的品牌和口碑加持下,定安府未来的售价,自然能预想的到。
逾15年未动工 定安府现状如何?
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从区位来说,滨江·定安府是真正意义上的皇城根下,西湖脚边的稀缺地块。
但就是这样的一宗稀缺宝地,在2002协议出让后,便一直在市场上销声匿迹。当时,项目规划为商业、综合、住宅用地,拿地楼面价1260元/㎡,受让方最初为杭州新城房产,后调整为杭州新惠房地产开发有限公司。
直到14年后,在2016年5月6日,滨江出资2.81亿收购杭州新惠地产75%的股权,晋升该公司控股股东。之后,该地块也转为滨江主导开发,案名定为滨江定安府。
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滨江定安府项目现场目前作为临时停车场使用
当前,距离当初出让已经超过15年之久。而在这段时间内,即便偶有发声,但地块实质上一直作为临时停车场使用,直到现在也并无动工迹象。
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滨江定安府
不过,日前滨江定安府规划公示正式出炉后,研究员探访现场时也看到,地块周边的围墙上贴上了公示图,也许在不久的将来,一幢幢合院就在这里拔地而起。
3公里外的绿城西子御园已经结顶?
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同样是绝版地段,与滨江·定安府有命运相近还有3公里外的绿城西子·御园。
作为2009年杭州地王,御园可以称得上最悲情的豪宅项目,2009年,御园地块由浙江西子房产以7.77亿元拍得,楼面价达24295元/㎡,创造了当时杭州住宅楼面地价的历史最高纪录。
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之后,西子和绿城联合对地块进行开发,项目名为绿城西子御园。2011年因牵涉南宋皇城遗址被勒令停工,之后还闹出退地风波。
在15年6月初,御园调整了规划公示,项目容积率由1.4调整为1.01,户型由70席平层官邸、7席法式合院改为了49套排屋,建筑风格也由法式改为了中式,只不过当时工程也是一拖再拖。
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御园实景图
2016年6月,御园项目正式复工。而现在的御园,早已是另外一番风貌,楼幢都已近结顶,入市日期越来越近。
据悉,项目售楼处预计会在5月底开放,最快的话下半年就能开盘。
和定安府不一样的是,御园是住宅性质的物业类型,因而两者价格没有绝对的可比性。但可以肯定的是,这里依然会是高端购买力的表演舞台。
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