孔雀东南飞的趋势下房地产市场将会分化发展吗海南-天津对比城市、区域的发展

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城市、区域的发展，有宏观调控的影响，也有看不见的手的影响。有的宏观调控大大利好，有的无形之手，帮我们看到了房产分化的一面。

一、中国的迪拜——海南

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这几天的海南，有人称其是下一个上海保税区，有的比喻其为下一个深圳，更有甚者将其推至中国的迪拜高度。

关于自由贸易区，是否会是下一个财务翻番的机会呢？

海南地理位置得天独厚，南海海域，油气田储量大约在230亿至300亿吨之间，相当于全球储量的12%；还有大量的海底可燃冰，技术成熟的条件下，可燃冰被誉为21世纪的主要能源；自古也是海上交通要道，海上丝绸之路，沟通东亚、西亚与欧洲，古沉船不计其数，文物考古资源也十分丰富。

加之我们国家的海军实力、国防力量的强大，我们有能力发展海南，也有能力保护经济打造贸易区。所以，海南因天时、地利、人和，在今日被提到了如此的高度。

现今最热的话题，就是海南的房产。不过，3月的海南限购政策，已经扎起一道关口。后续为了保证刚需利益，应该还会有更多的措施。

乐观看待的话，海南省会海口人口密度大约64左右，全国平均水平大约在139左右，北京大约在1000左右，甘肃兰州大约在190左右。所以，海南房产，还是会热一段时间的，毕竟有了经济支撑，外地人去也有生计了，不会再是“养老居住地”了。

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图片源自百度以供参考人口密度

孔雀东南飞，会不会徘徊就不知道喽！

二、默默无闻——天津

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天津的人口密度，大约750左右。

天津，1556万人口的发达超级大都市，与成都、武汉、重庆、杭州等城市相比，似乎差点什么。

2017年末，天津全市常住人口总量1556.87万人，较上年减少5.25万人；其中，外来常住人口总量498.23万人，减少9.31万人。

一个有着南开大学、天津大学、天津师范大学、天津医科大等老牌名校的城市，却留不住每年的毕业生，吸引力，比起这几年的“抢人”大战的城市，逊了好几筹。

网上甚至有人将其比喻为东北一般，开始在人口端，要走下坡路了。

房产发展长期看人口，人口还不是以挣钱多少、生活环境好坏用脚站队。

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假如你手中有180万，面对1.8万/平的房子，不考虑限购落户等因素，你会买海南的房子，还是天津的房子呢？

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